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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 2011 CNY Promotion-赠品及费用预估 赠品预计配置量 CNY门店活动清单 Remark：1：所有赠品均由经销商统一随货派发送完为止；（赠品数量以实际为准） 2：TG费用为飞利浦承担部分费用。 3: 活动门店清单请于2010.12.31前汇总。 * 灯体材质 工程塑料和金属 光源 E27 , Genie 11W 不含光源 颜色 黄色/红色/绿色/蓝色 尺寸 120 x 280x 360mm Billy 69204 CN TW HK IN PK ID MY PH SG TH VN SK AU NZ 6€ B 方便调节 鹅颈式灯臂实现多角度调节，方便阅读 坚固耐用 底座采用EVA 防滑涂层工艺 坚固耐用 使用安全 灯体采用双重绝缘工程塑料，灯具检测达安全II级标准 Task 彩馨台灯 2011 CNY促销价 － 69.00 灯体材质 工程塑料及金属 光源 E27 Essential11W 含光源 颜色 黄色/绿色/蓝色//粉色 尺寸 230 x 200 x 310mm 瞬间启动 肉眼不易感知闪频 搭配飞利浦节能光源，使用舒适，肉眼不易感知闪频 符合人体工学设计的二维可调灯臂 2D鹅颈式可调灯臂，实现多角度有效照明 实现科学的光线有效输出分配 灯罩实现等高照明光线的有效分配，使用舒适 Eco iCare V10.1 69197 CN TW HK IN PK ID MY PH SG TH VN SK AU NZ 12€ B Eye Care 星琴台灯 2011 CNY 促销价 － 109.00 Eye Care – Sooth “舒视”护眼台灯 2011 CNY 促销价 － 199.00 * Philips Eye Fi Eye-Fi FDS666 * Ryan FDS666 (CN name: 悦翔单臂) PHILIPS独创格栅技术 杜绝眩光 高品质铝质光学反射器 配合改进的灯罩翼设计 提升光线效果 配备PHILIPS优质一体化节能光源，肉眼感觉不到频闪，长时间阅读不会感到眼睛疲劳； 铝质灯壁 电镀工艺 更时尚 坚固耐用 多角度灯臂调节 时尚专业外观设计 稳固坚定灯座，有效利用桌面空间，不会倾斜 新外包装设计 更精致小巧 产品材质 材质: 优质钢材及部分绝缘材料 灯座技术指标 CFLI Max. 18W E27 3U （含光源） 仅适合室内使用 尺寸 L 150 x D 385 x H 530 2011 CNY 促销价 － 299.00 * 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分