物权法第十二章 节 相邻关系.pptVIP

第十二章 相邻关系 第一节 相邻关系概说 一、相邻关系的概念与特征 （一）相邻关系的含义 相邻不动产的占有人，在行使对不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予一定的便利或接受一定的限制所产生的权利义务关系。 （二）相邻关系的特征 1．相邻关系的主体是相邻不动产的占有人。 2．相邻关系的客体因相邻权的内容不同而不同。 3．相邻关系是基于不同主体所有或使用的不动产相邻的事实而发生的。 4．相邻关系是以不作为义务为其内容。 （三）相邻权的性质 是所有权的限制和延伸，属于所有权的范畴。 理由： 1．相邻权的规定大多为强制性规定，不允许当事人通过约定而加以排除。 2．相邻权不必作为一种物权加以登记。 3．相邻权是一种相对的权利，具有相对性。 二、相邻关系的处理依据与原则 （一）相邻关系的处理依据 法律、法规、当地习惯。 （二）相邻关系的处理原则 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。 第二节 相邻关系的类型 一、土地相邻关系 指相邻土地的占有人之间的权利义务关系，它主要包括以下种类： （一）邻地通行关系 邻地通行权的成立，应同时具备以下条件：（1）须无地通行或无适宜的联络。（2）通行须限定在必要的范围内。（3）须非土地占有人的任意行为所致。 （二）邻地管线安设关系 （三）邻地利用关系 二、建筑物相邻关系 建筑物相邻关系，又称建筑物相邻权，是建筑物的占有人为了自己的建筑物的便利而使用相邻的建筑物的权利。 （一）建筑物有形相邻关系 1．建筑物管线安设关系。 2．建筑物通行关系。 3．建筑物利用关系。 （二）建筑物无形相邻关系 1．建筑物通风相邻关系。 2．建筑物采光相邻关系。 三、水的相邻关系 （一）相邻用水关系。相邻用水实际上是法定给水权或取水权。 （二）相邻排水关系。流水排放包括自然排放和人工排放。 四、环保相邻关系。指相邻不动产占有人有权要求相邻不动权利人不得违反国家弃置固体物、污染物以及不可量物的权利。 根据《物权法》第90条的规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 思考：是否以有害物质为限？ 五、越界的相邻关系 （一）越界建筑相邻关系 （二）竹木根枝越界相邻关系 （三）果实越界相邻关系 除法律另有规定或当事人另有约定外，应按孳息随原物的原则处理。 六、损害防免相邻关系 指不动产权利人利用自己不动产或者相邻不动产时，不得危及相邻不动产的安全所形成的权利义务关系。