第16章 节 房地产估价信息系统(房地产估价课件).pptVIP

房地产估价 第16章 房地产估价信息系统 16.1 信息系统概述 16.2 房地产估价信息系统 16.3 房地产估价信息系统的开发与应用 16.1.1 信息及其分类 信息与数据 信息是经过加工的数据；信息是有一定含义的数据；信息是对决策有价值的数据。信息反映着客观世界中各种事物的特征和变化，是可以借助某种载体加以传递的有用知识。 信息的特征 信息是对客观事物特征和变化的反映 信息是可以传递的 信息是有用的 信息形成知识 16.1 信息系统概述 16.1.1 信息及其分类 2. 信息的分类 可以从不同的角度对信息进行分类： 信息的特征：自然信息和社会信息。 管理层次：战略级信息、战术级信息和作业级信息。 信息的加工程度：原始信息和综合信息。 信息来源：内部信息和外部信息。 信息稳定性：固定信息和流动信息。 信息流向：输入信息、中间信息和输出信息。 16.1 信息系统概述 16.1.2 信息系统 系统的概念 系统的几种定义 贝塔朗菲把系统定义为相互作用的诸要素的复合体 系统是处于一定的环境中，为达到某种目的由相互联系和相互作用的若干组成部分形成的有机整体。 系统是由若干要素组成。这些要素可能是一些个体、元件、零件，也可能本身就是一个系统（称为子系统），系统和子系统是相对的；系统具有一定的结构和功能。 16.1 信息系统概述 16.1.3 信息系统的发展 　　信息系统的发展与计算机技术、通信技术和管理科学的发展紧密相关。这个发展过程大致经历了以下几个阶段： 电子数据处理系统（Electronic Data Processing System, EDPS）阶段 单项数据处理阶段 综合数据处理阶段? 管理信息系统（Management Information System，MIS） 决策支持系统（Decision Support System，DSS） 16.1 信息系统概述 16.1.4 信息系统的开发 　　信息系统开发方式有多种，如自行开发、委托开发、联合开发或全部购买现成软件加以必要的二次开发等，可以根据资源、技术力量、外部环境等各种因素进行选用。 16.1 信息系统概述 开发方式 自行开发 联合开发 委托开发 购买现成软件 开发周期 长 一般 较长 短 开发费用 少 较少 较多 不一定 对企业的技术要求 高 较高 较低 低 系统维护 难 一般 较难 简单 修改难度 小 较小 较大 大 兼容性 差 较差 较差 好 16.2.1　内涵 　　房地产估价信息系统是将与房地产估价有关的各种信息集合成有机整体的信息管理系统，具备对房地产信息进行收集、编辑、处理与分析、并自动生成估价报告等功能。它既能处理房地产的各种图像、图形和文字数据，又能对房地产价格作判断，并根据估价人员的要求生成、打印估价报告和其它相关文件，是房地产估价工作的计算机辅助支持系统。 　　建立房地产估价信息系统的主要目的就在于实现房地产估价的智能化，尽量降低目前估价过程中过度依赖估价人员经验和主观判断带来的不利影响。 16.2 房地产估价信息系统 16.2.2 功能分析 1. 总体功能要求 能够满足不同估价目的要求。 具备属性数据库和空间数据库的分析与管理能力。 能够根据估价类型自动选择相应的估价计算模块进行计算。 能够实现估价报告和其他统计报表的自动生成。 能够满足各类查询与输出功能的要求。 16.2 房地产估价信息系统 16.2.2 功能分析 2. 智能化要求 自动根据评估目的选择合理的评估分析模型 自动提示参数输入 自动生成估价报告 自动生成计算参数报告 自动打印功能 自动将最终的评估结果添加到系统资料数据库中 16.2 房地产估价信息系统 16.2.2 功能分析 3. 系统的开放性要求 计算参数的开放性 估价模型的开放性 估价过程的开放性 4. 系统的安全可靠性要求 系统运行必须安全稳定、响应及时准确。 系统自身应具有足够的安全保密性，且便于维护；出现异常情况时，要有应急机制，保证保密资料的安全。 16.2 房地产估价信息系统 16.2.3 功能设计 1. 技术路线 　　房地产估价信息系统的开发应与GIS技术和网络多媒体技术紧密结合。 　　目前，国内外房地产评估信息系统与GIS的结合方式主要有三种： 以数据交换为中介的松散结合方式； 采用共用界面的外挂式结合； 完全一体化的内嵌式结合。 16.2 房地产估价信息系统 16.2.3 功能设计 2. 系统模块设计要点 数据采集子系统：提供直接输入和数据导入方式。 数据库管理子系统：的主要任务包括数据库管理、数据查询、系统数据库和公共数据库中基本参数的修改等。 分析与计算子系统：根据采集的资料和选定的估价计算方法，结合GIS系统的强大分析功能，利用相应的模块完成评估项目的计算与分析，形成估价结果。 输出