第1章 节 (房地产估价课件).pptVIP

房地产估价 点击添加标题 教学目标： 第1章是本课程的导论部分，主要讲述房地产及房地产估价的基本概念和相关知识准备。通过本章学习，应达到以下目标： (1) 理解房地产的基本概念； (2) 了解房地产的特点与类型； (3) 掌握房地产估价的基本概念； (4) 熟悉房地产估价的目的、作用、原则、程序。 教材与阅读材料 《房地产估价》沈良峰主编 北京大学出版社，2012年5月 《房地产估价理论与方法》 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编 中国建筑工业出版社，2011年5月 其他相关图书、期刊、网站内容等。 1.1 房地产的概念与特性 一 房地产的概念 二 房地产的特性与类型 三 房地产估价的概念 四 房地产估价的目的和作用 房地产的概念 1、土地、建筑物、和其他土地定着物 2、实物、权益和区位三者的综合体 基本知识点： 容积率=总建筑面积/土地总面积 建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积 建筑面积：外墙勒脚以上各层外围水平投影面积 房屋使用面积：内墙面水平投影面积 套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 房地产的权益 房地产所有权 房地产使用权 房地产租赁权 房地产抵押权 房地产典权 房地产地役权 房地产空间利用权 房地产的特点 1、不可移动 2、独一无二 3、寿命长久 4、供给有限 5、价值量大 6、流动性差 7、用途多样 8、相互影响 9、易受限制 10、保值增值 房地产的类型 按用途划分 按开发程度划分 生地、毛地、熟地、在建工程、现房 按是否产生收益划分 按经营使用方式划分 1.2 房地产估价 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 关键术语 专业估价人员 估价目的 估价原则 估价对象 估价时点 估价程序 估价方法 房地产价格影响因素 房地产估价的目的与作用 1、新形势下房地产管理工作的需要 2、各类房地产交易的需要 3、房地产抵押、典当和保险业务的需要 4、房地产税收的需要 5、房地产征用、拆迁补偿的需要 6、处理房地产纠纷的需要 7、企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算等的需要 8、房地产开发经营：房地产投资决策、可行性研究、房地产租售 * *