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住宅建筑优化设计方案综合评价指标体系的研究 　　 摘要：随着市场经济的发展和住宅商品化政策的实施，我国正在经历着从未有过的住宅大规模开发建设的时期，公共建筑的需求量似乎已经不处于主导地位，住宅也逐渐成为人民消费和投资的最大商品。同时，随着人们生活水平的逐渐提高，人们对住宅的要求也开始慢慢的提高，而且消费者在若干年的发展中已逐渐成熟起来，对住宅消费的观念转向开始追求和注重住宅的品质。与此同时，住宅的优化设计有了合适的环境和土壤，终于体现了住宅设计的重要性，这是一件令人欣喜的事。在解决以及不断完善建筑技术的基础上，如何优化住宅设计，更好的为人所用，创造优质的住宅产品，提高人居环境是现今建筑师的一大课题。 　　 关键词：住宅建筑；优化设计；方案；综合评价；指标 　　 　　 目前我国社会面临的一项紧迫而又重大的任务，即如何实现“人人享有适当的住房”和“在迅速城市化进程中的可持续人居发展”两大目标。我国政府一直十分重视住房发展，多年来我国的住宅建设总量居于世界首位。在过去的一个历史时期，为了克服住房极端短缺的危机，导致许多问题：建设机制单一、市场选择缺乏、住宅设计僵化、内部功能不完善，建筑师没能或者说没有合适的环境专心研究琢磨住宅的设计，而且在与公建的比较中，人们更愿意将精力投入在后者中。 　　 　　 一、住宅套型设计优化随着经济的发展，住宅的居住人口结构发生变化；另一方面，在过去的住宅设计中，功能体现也受经济条件制约，其与人口结构的对应是不全面不充分的，因此套型的变革和优化是势在必行的。设计人员应该以谦虚的心态，细致的考虑问题并站在消费者居民的角度去了解他们实际的居住需求，并把这一需求充分的反映在套型的设计当中去。 　　 不同结构层次的家庭对于住宅也有着不同的要求。当前有不同于传统核心家庭的住户迅猛增加，如多代居型家庭，DINK型家庭、SOHO型家庭等。即便就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的，比如为有老人年轻人及小孩的三代居安排双主卧套型。而居民的职业特征也应在住宅设计中有所体现，比如为新兴的SOHO??族提供家庭办公空间。根据现今时代的发展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。 　　 对于建筑师来说，住宅设计的方法也应该适当的逐步走向开放：设计过程可以有广大居民参与的交互式过程，设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。 　　 　　 二、住宅功能、空间设计优化 　　 （一）贯彻“以人为本”的设计思想，创造尺度合适的住宅空间在住宅平面设计中，贯彻“以人为本”设计思想，注重对空间尺度的推敲与研究，将人们的生活起居习惯贯通于具体设计思维中，人体在各个空间中的活动尺度是有比例的，我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。创造尺度合适的空间，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。 　　 （二）提高住宅的舒适度 　　 住宅俨然是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，所以住宅中的舒适度要求比其它场合更高。国家对节能、环保等方面也出台了新的规范和规定，在提倡节能、环保的同时，也提高了住宅的舒适度。建筑师在设计中应提倡创新使用材料、推广新材料、与新工艺结合应用(如建筑中水技术、分户采暖、太阳能技术、选用节水型卫生洁具等)。 　　 　　 三、住宅功能空间的完善 　　 曾参观过日本的住宅，有的房子看来虽然小，有的可能只有一个卧室，但五脏俱全，功能特别完善。除了常规的卧室、客厅、厨房功能，他们还很注重储藏空间，卫生间的干湿分区，洗衣机位，甚至连座便器也有单独的房间，座便器上有龙头，洗手水回收冲厕所，这样不但解决了空间小、放两件套的问题，并且十分节水。然但是这里的好多住宅都没能做到这样精细舒适的功能安排，只有豪华的酒店或者大户型才能考虑卫生间的细化设计、储藏空间，这是不能满足今日人们的居住要求的。建筑师们应该多开动脑筋开发新方案，小空间就应该设计灵活一点，解决一切应有的功能；大空间应该充分利用，功能完善的同时分出空间层次。任何一套住宅都应该考虑居住者的需求，不能因为户型的大小及其他问题而省去对功能完善的考虑。 　　 　　 四、住宅小区环境设计优化 　　 住宅小区的规划设计作为住宅产品生产中最重要的环节之一，应该充分注重并溶入可持续发展的思路，积极贯彻“以人为本”的设计理念，使住宅充满人性化氛围，更好地引导优秀住宅产品的生产。 　　 （一）良好的交通体系 　　 当前在住宅小区中住宅小区交通规划工作的主要方向是以住宅组团为汽车交通的终端，有效组织交通流向，合理解决过境交通人车分离问题，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法，尽量达到人车分离的目的；在住