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关于住宅区弱电系统规划的进一步研究 　　 【摘要】住宅区智能化系统工程的建设是一项系统工程，文章以如何让整个住宅区成为一个统一协调的、真正的数字化生活区，作为问题的切入点，提出建设智能小区规划设计的思想和注意事项。通过在住宅建筑环境平台上实现建筑功能和智能化功能的统一。 　　 【关键词】住宅；室外规划；弱电系统；有线电视系统；配置规划 　　 　　 1 引言 　　 随着社会经济的不断发展，越来越多的小区都向智能化方向发展。怎样去建立怎一个统一协调的、真正的数字化生活区，将对智能化的设计人员是一个挑战性的问题。本文就是以这个问题为切入点，提出大型或超大型智能小区概念性规划设计的思想，这不是对智能住宅区具体内容实现的介绍，而是一种宏观的粗线条的规划说明。对于规模较大，或系统复杂的住宅区智能化建设，这种总体的规划设计是相当重要的，它也是以后做深化设计的指导纲领，因此在整个设计阶段具有十分重要的意义。 　　 2 住宅区室外规划 　　 2.1 住宅区分解规划 　　 对于超大规模住宅区，土建在总体规划时，一般是把住宅园区划分为多个大块，通常叫组团，组团有大有小，每个组团的定位也不同，有别墅区，有高层住宅区，有多层排屋区等。一般每个组团有明确的园区主干道相互分隔，组团边界也可能会有隔离墙或栅栏等。我们的智能化工程在总体规划时也要做相似的划分：一是根据地理位置上的组团划分来规划智能化系统，二是根据管理的方便来规划智能化系统。 　　 2.2 弱电机房与物业管理用房的规划 　　 2.2.1 弱电管理机房的规划 　　 （1）组团机房：当组团规模较小时，一般设置1个弱电机房，当组团规模较大时，可设置2～3个，具体可以根据实际情况来定。 　　 （2）住宅区总机房：根据组团分布和组团机房分布情况，确定总机房位置。 　　 （3）做机房位置选择时主要技术要求： 　　 ①组团机房位置尽量位于该组团地理中心位置，总机房位置尽量选择在整个园区相对中心位置。 　　 ② 由于大规模的住宅区一般是由多期完成，所以选总机房位置是最好在整个园区的一期工程范围之内，便于同一期工程同期建设和同时投入使用。如果一期过于边远，可以考虑机房只做过渡性总机房，待最适宜做总机房的组团开始施工时，再做总机房任务转接。考虑到市政电信管道引入的方便或以后不做大的改动，对后一种情况必须对市政电信管道的引入方向必须认真细致的研究设计。 　　 （4）机房要求：总机房常划分有线电视机房、网络机房、监控机房以及其他辅助机房等。面积最好在50m2 以上。组团机房规模相对比较小，但也是本组团内弱电集中管理所在，而且也是机房维护人员工作休息场所，所以面积也不能太小，最好在20m2 以上。 　　 2.2.2 物业管理用房的规划 　　 对于超大规模住宅区，面积很大，所以物业管理也是一种分级结构，在住宅区设计一个物业管理中心，在每个组团内部设计一个物业管理办事处，以物业管理中心为核心，以各物业管理办事处为分支点，通过内部局域网相互连接，形成一种星型布局，分散式集中管理的模式。物业管理中心根据物业管理公司规模来确定。物业管理办事处办公用房大小根据承担的业务和配置的人员数量来确定。 　　 2.2.3 弱电机房和物业管理用房的关系 　　 一般一个组团设置一个物业管理办事处，位置最好与弱电机房相邻。对有多个弱电分机房的组团，物业管理用房应与最主要的一个弱电机房相邻。如果其中一方空间足够大，两者也可以设置在一起。 　　 2.3 总管线路规划 　　 整个园区以总机房为中心，分机房为支点成星型布局，所以主干管线走向也以总机房为中心向各个组团分机房敷设，其中总机房只对分机房敷设管线，而不直接向各个建筑物敷设管线（除总机房所在组团外）。组团内部以组团机房为中心向本组团内各个建筑物敷设次主干管线, 主干或次主干管线线缆根据需要选用光缆或铜缆, 敷设管线沿园区主干道路暗管敷设, 每隔30～40m 设置手孔井或人孔。在景观要求严格的组团，手孔尽量布置在绿化带内，且使用下沉式井盖，上敷绿化植被。另外，在一期中完成的预埋管道，必须为后期管线敷设留有充分的余量，并预留备用管道。对管线设计中的具体要求可以参照相关规范，这里不再深入叙述。 　　 3 弱电系统配置规划 　　 3.1 市政弱电系统 　　 住宅区内与区外需要信息交互的系统主要是市政弱电，即电话、电视、宽带网络三部分，其物理链路是实现系统集成的基础，也是住宅区建设的重要基础设施。 　　 3.1.1 电话系统 　　 由市局引入语音电缆进入总机房语音总配线箱，由总配线箱向各组团分机房引一条语音大对数电缆。由组团分机房配线箱引出多条小对数的语音电缆到各栋建筑。对于高档别墅组团区的住户，从总机房到入户，语音线对容量不少于该组团住户数量的2 倍。