济南“轨道地产”联合开发模式的可行性应用分析-feasibility and application analysis of jinan rail real estate joint development model.docx

独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。 据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写 过的研究成果，也不包含为获得（注：如没有其他需要特别声明的，本 栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做 的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：学 位 论 文 版 权 使 用 授 权 书本学位论文作者完全了解 学校 有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国 家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权 学校 可 以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等 复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字： 签字日期：2012 年月日签字日期：2012 年月日目录中文摘要.................................................................... 1Abstract31 绪论...................................................................... 51.1 选题背景和问题的提出 ................................................... 51.1.1 发展城市轨道交通成为时代发展的必然 .................................. 51.1.2 我国城市轨道交通发展突飞猛进 ........................................ 51.1.3 城市轨道交通发展的障碍 .............................................. 61.1.4 城市轨道交通与沿线物业联合开发 ...................................... 81.2 研究目的和意义 ......................................................... 91.2.1 研究目的 ............................................................ 91.2.2 研究意义 ............................................................ 91.3 研究内容及方法 ........................................................ 101.3.1 研究内容 ........................................................... 101.3.2 研究方法 ........................................................... 101.4 国内外研究现状综述 .................................................... 111.4.1 城市轨道交通与土地利用形态 ......................................... 111.4.2 城市轨道交通与房地产联合开发 ....................................... 112 理论基础与现实实践 ....................................................... 132.1 理论基础 .............................................................. 132.1.1 交通和土地价值理论 ................................................. 132.1.2 轨道交通联合开发的概念 ............................................. 132.2 轨道交通开发模式的比较和选择 .......................................... 132.3 港铁模式及其对国内城市的借鉴 .......................................... 152.3.1 港铁模式概述 ....................................................... 152.3.2 港铁经验在我