购买二手房如何防止上当.pptVIP

购买二手房如何防止受骗？;1、注意核实卖方的身份。如果是个 人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看 它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有 没有经过公证的授权委托书。;2、注意核实出卖人是否有权出售房 屋。到房管局查验卖方的房产证，看该房 屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人 共有,则须卖房人提供所有共有人的身份 证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是 夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面 同意;如果房屋已出租,卖房人应提供承租 人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵 押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件。;3、仔细核对卖方身份证或工商档案中 的名称与房产证上的房屋所有人是否一 致,原则上是一个字也不能错。;4、如购买公房,须了解所购公房是成本 价还是标准价,标准价购买的公房在出让 时须按成本价补足费用。由于公房原单位 对公房一般都保留优先购买权,因此,应要 求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面 意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于 其特殊性,在没有取得单位同意的情况 下,一般不得出售，需要进步落实情况。;5、如果了解到欲购房屋属于下列几种 情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范 围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法 院或行政机关依法查封的房屋;属违法或 违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。;6、对房屋质量及其他配套主设施的审 查。在这一环节,购房者除对房屋户型、 结构、用材等较直观的方面进行查看 外,还须进一步了解有关供用电情况、水 质、水压、煤气、供暖、管线走向等细 节;了解物业公司提供的服务项目及收费 标准。;7、签订合同时一定要注意审查合同内 容，必要时可请专业律师协助，此外，签 约过程中还需特别注意,对交易的任何关 键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合 同中,不能以口头约定代之,避免发生纠纷 时无法举证。合同的必备条款主要包 括:房屋面积及附属设施、价款及给付方 式、土地使用年限、房屋交付期限、违约 责任等。