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历史地段旧工业厂房生态节能改造 　　摘要：在概括介绍旧工业建筑改造更新情况的基础上，以北京798 北侧地块旧工业建筑区保护改造设计为例，分析、鉴赏展现旧工业建筑区自我更新，自我发展的过程，提出了一种旧工业建筑新陈代谢的新模式。 　　关键词：旧工业建筑798工厂生态节能 　　 　　北京798地区目前成为居住区、艺术区、厂区、办公区等各功能区混杂的区域，因而缺少一些必要的配套设施，如停车场、环卫设施、公共绿地等，对现状798地区已形成的城市空间进行分析研究，提出改善和整治方案，加强该地区的城市活力，具有重要的意义。 　　在环境恶化和能源日益不足的情况下，我们需要一种对自然既非掠夺又不是过度保护的态度：一种对有限资源加以理性运用的态度。谈论一座建筑的生态学，简而言之，就是要着眼于它的综合环境和气候因素，并将其转化为高品质的空间、高舒适度和完美的形式。在传统产业区更新中，如何实现传统产业区的可持续发展、保护环境、节约资源，如何对更新用地内的所有资源进行最大化的分析利用，并保持城市历史的延续成为一个迫切的课题。 　　改造与再利用同时也离不开技术的支持，对原建筑在结构、环境、设备上的评估与考证是改造与再利用的技术基础，由此判别旧建筑改造再利用的可行性。应同时考虑功能和本体两方面的现状。当建筑物的使用功能符合社会需要而建筑本体结构损坏严重或部分损坏时，可考虑拆除或部份拆除，当建筑物功能不符合使用需要而主体结构完好时，则应综合造价、土地成本、艺术价值、建设周期进行评价其改造再利用价值。因此改造的前提是对被改造建筑物进行详细的调查研究。 　　改造对象是707电子元器件厂，建于20世纪70年代，平屋顶，浅栗色外墙，主体为框架结构。改造后将其功能置换为高档办公区、公共展览发布、艺术类休闲娱乐的综合体。 　　建筑改造部分笔者探讨节能、生态型试验建筑的可能性。由于缺少现状资料，经过两次的现场调研，进行了简单的测绘，收集了建筑的基础资料。通过分析发现建筑单体本身在生态节能方面存在的问题，针对这些问题在最大限度的利用原有建筑资源的前提下总结了建筑改造的策略。 　　生态的最大问题是能耗，在设计中着重关注了能源利用，通风问题，以及建筑的围护系统的改造。根据北京地区气候条件，从建筑群体布局出发改善建筑之间的组合关系，有效利用自然通风组织场地关系；保留老建筑，进行功能置换，根据使用功能的需要改造内外界面，营造舒适的室内外环境。并尝试使用Ecotect软件修正设计。 　　①建筑基本状况： 　　通过对现场建筑的调查，我们得出建筑利用可能性初步评估：原建筑质量中等，规模较大。现仍为使用中的电子元器件厂房。与艺术区之间有铁门隔开，建议将工厂迁出，进行功能置换，对建筑进行改造再利用，可基本保留老的建筑结构和形态。由于长期用于工业生产和维护不当建筑存在破损问题：a.地面墙面污染严重b. 外立面脏乱，墙体抹灰层空鼓、剥离c. 空调外挂机，管道设备锈蚀。装饰件损毁，门窗锈蚀d.内部隔墙修建混乱 　　e. 内廊式，室内采光不足，尤其是北侧房间较暗。f. 卫生间等辅助用房较少。g. 管线设备管道占用了净高。 　　②原有基础资料的收集和整理 　　为了能对旧厂房作进一步深入了解，在缺少建筑原图纸的情况下进行了现场测绘，重新绘制了平、立面。 　　③改造方案确立： 　　针对以上问题，采取的改造措施是保留老建筑，尽量不动原建筑主体，最大化的利用原有建筑资源。对浅栗色干粘石外墙进行清洗、修复和改善保温性一体化；主体结构由于钢筋混凝土框架结构完好，主体结构不改变；内部空间重新划分功能，自由添加隔墙，将空间化整为零，对旧建筑进行加建，旧建筑外立面增加玻璃幕墙和可调遮阳系统。增加新的建筑体量，保持场地良好通风效应。地下部分与广场中心覆土建筑连为一体。 建筑群体总体布局根据场地通风特点进行调整，北侧的新建建筑正对改造建筑的面打开缺口，利于通风，半围合的场地避免了直灌风的影响，改造建筑底层局部打开，既有利于通风又能形成南侧大型画廊的通道。 　　内部空间进行功能置换，将建筑功能从原来的厂房，仓库和办公改造为现在艺术类综合办公展览，增加内部交通和疏散 （楼、电梯）和辅助空间（卫生间及设备用房等）；对原有格局进行整合，底层局部打通做通廊，形成一个底层交流共享空间；开发利用地下空间，重新敷设内防水，地下空间与整个区域地下规划联连成一体，地面广场出口结合景观设置。 　　生态技术设计要点： 　　一、围护结构采用玻璃幕墙和保温墙体（将建筑全包裹），冷热源辐射地板，屋顶花园，植被屋面设计； 　　1.西、北向外墙采用轻质保温外墙，在原有外墙上做外保温处理，厚度300mm 　　2.东立面、南立面，双层窗加可调节的遮阳 3．玻璃幕墙结构设置：内侧单层玻璃，外侧双层玻璃 　　4.遮阳