前期物业管理服务协议定版.doc

前期物业管理服务协议 金凯盛·誉城 金凯盛物业管理有限公司前期物业服务协议本协议当事人甲方：乙方：根据有关法律、法规，甲乙双方指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等名称：方所购房屋编号方所购房屋类型位置建筑面积平方米第条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议；遵守《》和物业管理制度；交纳；造成损失的，给予赔偿；装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》；二、乙方的权利义务。第条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维和管理二、房屋共用设施设备运行管理、环境卫生四、保安1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序五、交通秩序与车辆停放1）引导车辆行驶和停放； 2）定期维护停车场各项设施。 2.责任： 1）负责车辆行驶和停放秩序的维护； 2）负责停车场各项设施的正常运行； 3）乙方不承担甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。 六、房屋装饰装修管理第条 物业管理服务质量一、房屋外观1.主出口设有本区域平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元 （门）、户门标号标志明显； 2.房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹； 3.室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损； 4.空调安装位置统一，冷凝水集中收集； 5.对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理。 二、设备运行1.共用配套设施设备完好，无随意改变用途； 2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患； 3.供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案； 4.制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好； 5.电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、井道保持良好；制定出现故障后的应急处理方案。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1.保养、检修制度完备，无事故隐患； 2.共用部位、共用设施设备的维四、环境卫生1.环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱； 2.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁； 3.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒、灭杀； 4.房屋共用部位共用设施设备无蚁害； 5.本区域内道路等共用场地巡回保洁，纸屑、烟头等废弃物随时清理； 6.房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象； 7.商业网点管理有序，符合卫生标准。无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象； 8.排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染。 五、绿化 六、交通秩序与车辆停放1.本区域内交通设施完备，道路畅通、路标清晰； 2.机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记； 3.非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。 七、八、消防1.消防设备设施完好无损，可随时起用； 2.消防通道畅通； 3.制订消防应急方案。 九、房屋共用部位、共用设施设备修和急修1.保证零修、急修及时率100%； 2.保证零修、急修返修率不超过1%。 第条管理 不得改变或损坏房屋原有结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。严禁改动或损坏房屋的承重墙、柱、梁、板及房屋的防水、隔热层； 装修施工时不得破坏防水层，若有损坏应重新修补并自行进行防水测试，以免引起渗漏； 不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施。门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施； 装修所增负荷不得超过楼面或层顶设计承重量。不得在结构柱、结构梁上打洞、开槽； 不得在私家花园、天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，不得装设影响相邻住户通风、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻的任何设施； 装修施工必须在装修期限内完工。若未能在规定期限内装修完毕，须提前三天向乙方提出申请并办理延期手续，并重新办理《装修工人出入证》。不按时办理延期手续，服务中心有权责令停工； 严禁装修人员在本区域内留宿； 运送装修材料的车辆必须停放在服务中心指定的场地，不得驶入非指定位置。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸。严禁将装修材料、装修垃圾堆放在公共场所（包括中庭、道路等）及私家花园内； 装修施工现场必须配备足够的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2KG灭火器（ABC型）