南京单色文化传播有限公司租赁合同.doc

校园租赁协议 甲方： 　 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在友好、平等、互惠互利的基础上，甲乙双方同意就下列房屋（场地）租赁事宜订立本合同，共同遵守。 　　第一条：房屋（场地）位置和面积 　　1.1甲方出租给乙方的住宿用房位于南京市江宁区水阁路长平街9号（南京航空技工学校校区内）。 　　第二条：租赁房屋（场地）的用途 　　2.1所租房屋（场地）的用途为 付霸员工住宿 除经甲方书面同意外，乙方不得擅自改变租赁用途。 　　第三条：租赁期限及免租金期限 　　3.1 租赁期限为 25日，自2017年 11 月 03 日至2017年11月28日。 　　第四条：租金和定金 　　4.1租金每人每天按照35元计算。租金的确定适用分两批汇款结算：600人为基数起租，不足六百人的按照600人计算，超出600人的人数需于2017年11月1日提前报备甲方，甲方按照35元每人每天进行收费。上述租金中含水、电、垃圾处理和早、晚餐等费用，如发现住宿人员有浪费水电现象，甲方有权停止水电供应。 　　4.2 乙方于签署合同后当日向甲方支付￥100，000（拾万圆整）的租金作为定金和￥200,000（贰拾万圆整）的保证金。如果乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还；如果甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。 　4.3以上费用均为整体打包费用，如乙方出现员工不按时吃饭和旷宿现象，甲方不退还费用餐费和住宿费。 　4.4乙方需在2017年11月3日前将剩余的尾款支付给甲方，发票由乙方自己开具，如需甲方开具发票，乙方需另付税点。 　　第五条：续租优先权及转租 　　5.1 合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前10日内以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满后本合同自动终止。 　　5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋（场地）。 　　第六条：其他费用 　　6.1 乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。 　　6.2 乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。。 　　第七条：所租房屋（场地）的使用 　　7.1所租房屋（场地）的用途为付霸信息科技有限公司员工住宿使用。 　　7.2应遵守南京航空技工学校的有关规定，爱护房屋（场地）及其附属设备设施，防止损害。 　　7.3不得擅自改变所租房屋（场地）的主体结构。确需改变时，必须征得甲方的书面同意，并须经有关部门批准，甲方给予配合，费用由乙方自行承担。 　7.4 乙方对所租房屋（场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除，以避免一切可能发生的隐患。 7.5 乙方在租赁期间，因使用不当造成损坏，乙方必须负责维修，费用由乙方承担。 7.6 在不影响甲方教学使用的前提下，乙方可以在上午06:30-07:30，下午20:00以后使用甲方的阶梯教室和学生公寓一号楼一楼的小教室，包括投影仪，音响，座椅等教学设备。出现损坏的，照价赔偿。同时要在使用后负责场地的卫生整洁工作，使用时间为整个合同期，费用为人民币：伍仟圆（5000）整。（该费用另行结算）。 7.7在乙方人员到时，甲方负责为乙方提供水卡，电卡，每个入住的房间，水卡，电卡各壹张。水卡的金额为人民币八十圆（80）法律法规，遵守南京航空技工学校的各项管理规章制度，严格执行商城有关安全和消防的规定，服从南京航空技工学校的统一规划和管理。 　 10.4 乙方保证在本合同有效期内从事合法正当的经营活动，按国家规定按时交纳经营的各项税费。 　　10.5 乙方有责任在进行装修改造的过程中，不破坏所租房屋（场地）的主体结构。不得将租赁房屋（场地）内不属于乙方的财产作为向任何第三者以任何形式的债务担保。 10.6 负责所租房屋（场地）的内部防火安全、门前三包、室内卫生、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的管理规定。 10.7乙方应要求在甲方住宿的员工严格遵守学校的《校园用电规定》，不得使用超过七百瓦的大功率电器，造成事故的，甲方有追究的权利。 10.8乙方需出具住宿员工的身份证明、相关授权和培训目的和计划的纸质文件 　　第十一条：退租 　　11.1 双方解除或终止本合同时，乙方应在合同到期后1日内完成撤场工作，并将所租房屋（场地）及其甲方原有的专用设备设施恢复原状（自然损耗除外）后交付甲方。 　　11.2 本合同终止时乙方应保证甲方原有的专用设备设施正常、可靠运行。 　　11.3 双方解除或终止本合同时，甲一次性退还乙方的押金，甲方原则上保障乙方的撤场工作不受干扰。 　　11.4除上述约定外，退租的未尽事宜届时双方具体协商确定。 　　第十