先天下商场调研及定位报告 2012年6月.pptVIP

调研时间：2012年6月 调研地点：石家庄先天下商城 调研内容：深入商业物业 ，培养商业视角 小组成员：闫明华 杨彤彤 魏瑞雪 王颖 佟成鹤 豆丽昆 谢福生 调研目的：理论联系实际， 培养综合技能 1F国际时空 2F名流世界 3F品质世界 4F动感地带 5F生活美苑 6F美食娱乐 五 先天下租金体系 2 租金的制定 理论基础：运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。 1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。 拉氏指数：p（拉氏）=∑p1q1/∑p0q0 2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。 帕氏指数：p（帕氏）=∑p1q1∑/p0q0 3）费雪指数：它是对拉氏指数和帕氏指数直接进行平均的结果，又被称为“理想指数”。 费雪指数：p(费雪)* p(费雪)= p（拉氏）*p（帕氏） √ 各行业商户承租水平及承租面积基本规律 最高 最低 其次 最小 化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信 最大 美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院 电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心 五 先天下租金体系 2 租金的制定 特色主力店 大型主力店 零售商铺 * Click to edit Master subtitle style 先天下商场调研报告 2012年6月 先天下商场调研报告 目 录 先天下营运 先天下定位 先天下背景 先天下布局 先天下租金体系 1 2 3 4 5 ６ 先天下不足与建议 总结 ７ ８ 先天下SWOT分析 一 先天下背景 1 石家庄概览 2 项目介绍 3 周边配套 4 相关信息 1 石家庄概览 一 先天下背景 河北省省会，沿海开放城市 ----中国石家庄 石家庄城市竞争力 石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富，交通通讯便利，基础设施配套，工商业发达，市场前景广阔，投资环境较为优越，是国内外客商投资兴业的理想之处。城市竞争力蓝皮书发布：石家庄市民幸福感第一，本次发布的城市竞争力首次尝试对294个城市进行了幸福感调查，结果显示，在294个城市中，石家庄市居民幸福感排名第一。在全球经济一体化迅猛发展的今天，石家庄依托自身优势，正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业，为早日实现“加快发展、富民强市”的宏伟目标而奋斗。 一 先天下背景 一 先天下背景 一 先天下背景 一 先天下背景 石家庄GDP增长状况 石家庄三大产业比重 经 济 ：让 数 据 说 话 一 先天下背景 2 项目介绍 石家庄北国“先天下”购物广场位于石家庄中心地带，北临中山东路，西临东大街，南临范西路，东临育才街，为中央政务中心、核心经济新中心、文化交流中心、涉外酒店服务中心、政府规划的CBD商务中心，政通人和，占尽地利优势。具备强大的外围资源和投资潜力，是石家庄市最核心的商务舞台和商圈领地！地段繁华，文化气息浓厚，是寸土寸金之地，“购物、商务、会展、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游”等八大功能于一体的“一站式”大型购物中心及高档写字楼、公寓、住宅为主的综合开发项目。 一 先天下背景 育才街 中山东路 范西路 东大街 一 先天下背景 3 周边配套 学校:第九十七中学附属小学、石家庄市第九十七中学、石家庄市第八十一中学 商场: 派勒斯、罗马假日购物广场、东方丽人家纺、先天下商场 医院: 华药医院、河北医科大学第二医院 邮局: 体育大街邮电支局、中国邮政育才北邮电所 银行: 中国银行平安支行和平分理处、中国工商银行石家庄谈北支行24小时自助银行 其他: 麻辣龙虾酒店、省博物馆、长安公园 一 先天下背景 4 相关信息 建筑面积 420000平方米 竣工时间 2006-10-01 开发商 河北开元房地产开发有限公司 占地面积 82000平方米 总建筑面积 508500平方米 开发商 天津先天下投资有限公司 物业管理公司 万达物业 二 先天下定位 1 客户定位 2 产品定位 3 形象定位 二 先天下定位 1 客户定位 市场细分：市场细分是20世纪50年代中期美国学者温德尔史密斯提出的一个概念。指的是根据消费者之间需求与欲望的差异，把整个市场划分为若干个消费群，这些消费群具有大致相同的需求与欲望，每一个消费者则称为一