博升现场调查与项目市场调查及策划.doc

博升现场调查与项目市场调查及策划 广东工业大学课程设计任务书 题目名称 博升现场调查与项目市场调查及策划 学生学院 管理学院 专业班级 07土资一班 姓 名 杨 成 学 号 8#0046993107006201 一、课程设计的内容 1、项目背景 2、项目市场调查与分析 #0046993、项目市场定位 4、项目规划设计建议 5、项目营销推广 6、项目经济评价 7、结论与问题讨论 二、课程设计的要求与数据 对所策划项目进行实地调查，了解项目及其周边市政设施、交通状况、正在开发和销售楼盘情况。查阅经济发展、房地产市场、产业政策等相关文献，完成房地产项目策划报告。 三、课程设计应完成的工作 通过报刊杂志及网络收集二手资料，通过实地调查、访谈收集一手资料；对资料进行系统分析，提出本课程设计的研究思路及策划方案，绘制规划图，撰写房地产项目策划报告。 四、课程设计进程安排 序号 设计各阶段内容 地点 起止日期 1 针对具体项目进行实地调查和资料收集 项目所在地 2010.12. 2 资料整理和撰写市场调研与分析 教107和宿舍 2011.01.02-0#0046993 #0046993 房地产项目市场定位 教107和宿舍 2011.01.04 4 项目规划设计建议及规划图 教107和宿舍 2011.01.05-06 5 项目市场推广 教107和宿舍 2011.01.07 6 项目经济评价 教107和宿舍 2011.01.08-010 7 提交策划报告 教107和宿舍 2011.01.11 五、应收集的资料及主要参考文献 1、广州房地产市场相关资料 2、房地产市场相关政策 #0046993、实地调查资料 4、住宅小区规划书籍及相关资料 5、房地产项目策划相关书籍 发出任务书日期： 2007 年12月29日 指导教师签名： 计划完成日期： 2008 年01月 11 日 基层教学单位责任人签章： 主管院长签章： 摘要 本项目位于天河珠江新城临江大道与华穗路交界处，交通位置十分便利。根据项目的地理优势，并对本案周边项目进行大量调查，我认为本案在定位上应当区别于目前位于天河区的所有项目，并且应当在居住质素和居住环境上高于同区域的所有项目，借此形成项目卖点，与同区域竞争项目产生差异化优势。 本项目的规划分为6步：1、项目背景；2、项目市场调查与分析；#0046993、项目市场定位；4、项目规划设计；5、项目营销推广；6、项目经济评价。项目背景是对项目周边环境的描述，分析项目所处区域的经济，政治以及环境的情况。项目市场调查与分析是对规划项目的可行性分析，通过对市场的状况分析以及地块的SWOT分析，来分析项目开发的可行性。项目市场定位是对项目的形象、客户、户型、价格和物业管理进行定位。项目规划设计是一个最重要的环节，它分别对项目的建筑、道路、绿化等进行规划布局。项目营销推广目的是设计一套营销策略，实现项目的快速销售。项目经济评价是计算项目规划设计以及建设、销售过程中现金流，分析项目投资的可行性。 项目的规划名称初步定为“博升国际花园”，本项目规划的中心思想就是要建立一个拥有高级住客会所，设备豪华完善　身心舒畅，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人的绿化优美的住宅小区，满足都市人摆脱工作压力，追求轻松、惬意、优游、从容的生活环境。 目录 6 1、项目背景 6 1.1地块位置 7 1.2地块宏观分析 7 1.2.1、政治环境 7 1.2.2、天河区经济环境 8 1.2.#0046993、行政区域与人口环境 9 2、市场调查与分析 9 2.1市场状况分析 9 2.1.1、总体楼价走势分析 9 2.1.2、需求状况分析 10 2.1.#0046993、购买目的分析 10 2.1.4、购买能力分析 10 2.1.5、项目竞争态势分析 10 2.2地块SWOT分析 10 2.2.1、优势分析 11 2.2.2、劣势分析 11 2.2.#0046993、机会分析 2.2.11 4、威胁分析 11 #0046993、市场定位 11 #0046993.1项目形象定位 12 #0046993.2客户定位 #0046993.2.12 1、目标市场定位 #0046993.2.12 2、目标客户群定位 1#0046993 #0046993.#0046993户型定位 14 #0046993.4价格定位 15 #0046993.5物业管理定位 15 4、规划