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厦门国贸五缘湾项目整体定位及发展战略1171 厦门国贸五缘湾项目整体定位及发展战略（评审稿） 谨呈：厦门国贸金海湾投资有限公司 [2007] GW-SZ-94 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 * 本报告是严格保密的。 项目研究工作的阶段划分 项目定位及整体发展战略 当地宏观背景分析 当地市场竞争分析 类似项目成功案例研究 项目条件与地块解析 项目定位及发展战略 功能分区及功能比例 经济评价 规划设计任务书 第一阶段 启动策略与物业发展建议 项目定位与发展战略回顾 启动区定位 启动策略 物业发展建议 启动区环境景观设计要点 启动区配套设施建议 社区服务及物业管理要点 建筑设计任务书 第二阶段 规划设计跟踪服务 设计开始前阶段 概念设计阶段 修建性详规阶段 建筑方案概念阶段 户型设计阶段 建筑单体阶段 第三阶段 本报告是严格保密的。 现阶段工作 2007/10/20 2007/10/27 项目市场调研 2007/11/5 市场内容： 项目地块深层次分析 企业背景研究 五缘湾区规划研究 经济发展研究 城市规划研究 五缘湾区土地利用研究 全国房地产市场发展趋势研究 房地产调控政策影响分析 客户需求深层次分析研究 资料收集： 项目周边及地块勘察 厦门宏观经济情况 厦门城市总体规划 厦门房地产市场状况 厦门豪宅市场历史及现状考察 厦门五缘湾建设规划及现状考察 调查厦门豪宅楼盘楼盘近10个 深度访谈： 厦门顶端客户深度访谈19人 规划院、国土局2人 路桥、国贸2人 银行行长1人 地产资深专业人士2人 高端楼盘销售代表10人 研究内容： 当地宏观背景分析 当地市场竞争分析 国内一线城市湾区成功案例研究 国内二线城市湾区成功案例研究 香港、新加坡湾区成功案例研究 国内豪宅市场成功案例研究 项目条件与地块解析 功能分区及功能比例 项目定位及发展战略 2007/11/23 第一阶段（终稿） 项目定位及整体发展战略 第一阶段（中期） 项目定位及整体发展战略 第一阶段(前期） 项目市场调研 本报告是严格保密的。 报告架构 4 6 豪宅价值体系研究 项目整体发展战略 5 项目机会挖掘 3 2 1 项目背景与地块解析 目标解析和核心问题 7 企业背景和项目目标 项目整体定位 本报告是严格保密的。 项目背景及地块解析 项目背景 地块解析 本报告是严格保密的。 厦门天价新地王于2007年9月8日产生—— 国贸地产竞得地王—— 2007G28地块和2007G29地块，楼面地价拍出了每平方米14447元和17486元； 总地价款约33亿元，地价一次付清 市场惊呼：“面粉比面包贵” 地王出世 万众瞩目 G28 G29 五缘湾整体规划图 本报告是严格保密的。 五缘湾片区是岛内新兴的高尚生活区域，厦门市政府投入巨资打造的“厦门城市新客厅” 规模：位于厦门本岛东北部地区，规划范围12.57平方公里（含2平方公里直通大海的内湾），约占厦门岛1/11面积。 交通：五缘湾地处两个国际窗口 (高崎国际机场、国际会展中心)，两大进出岛通道(翔安隧道、集美大桥)之间； 发展：五缘湾是厦门市新一轮跨越式发展的重要区域，因拥有与筼筜湖相媲美的2平方公里的内湾海域，众多人把它比喻为厦门“新客厅”。 五缘湾以生态居住、休闲度假及营运中心为主导，集商业服务、养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型城区 五缘湾区功能定位——活力生态港，财智精英城 本报告是严格保密的。 五缘湾蕴含丰富的自然景观和人文资源，高端生活休闲配套完备 五缘湾是厦门岛内最后开发的片区，政府规划完备，资金投入充足，配套完备； 商业街，1期商业街上，几十个餐饮店2006年5月已入户，2期商业街预计2008年5月投入使用，主要为超市以及精品购物等。其中路桥负责商业街的招商以及后续出租管理等； 湿地公园，84公顷，目前已建成一半，预计明年9月8日建成； 五缘学村，包括9年制义务教育、厦门二中（高中）以及中央音乐学院钢琴分院（全国惟一一家）三部分； 温泉高尚居住区，两个浴场，均为海水温泉浴场。 五星级酒店：拥有禹洲和明发2个五星级酒店 商务中心区：五通商务区 特色商业街1期 海水温泉浴场 湿地公园 特色商业街2期 音乐岛（音乐艺术中心） 禹洲大酒店 明发大酒店 五缘湾资源丰富：拥有海景、海岸、内湖、温泉、河道、田园、鸟林七大资源，地形地貌多样，生态背景良好，景观资源与人文资源丰富，是本岛惟一未被开发的生态田园处女地。 五缘