成都文殊坊二次商业运营发展策划书2011年9月.pptxVIP

文殊坊二次商业运营发展策划书;目录; 引 言;业 绩 展 述;文殊坊成为市政府接待的重要窗口 文殊坊作为成都三大历史文化保护片区之一。成为一个展示成都文化的窗口，五年来接待过世界各国无数的政要人员。 文殊坊作为成都市政府的形象工程，先后有80多个全国各省、市、州、地方的政府代表团对文殊坊进行参观与考察 ;文殊坊成为多文化交流平台 开街五年来四川天晟先后组织协调承办过各种形式的文化摄影、书画展等各项艺术展示展览上百次，已逐步将文殊坊打造成精品艺术展会举办地，为文殊坊成为中国乃至世界文化展示、交流平台提供了条件。;传统民间民俗文化的展示与表演平台 五年来由四川天晟策划组织实施了近百次系列的民俗文化赛事活动，极大地塑造了文殊坊的文化品牌形象，部份活动已形成了文殊坊特有文化产品 ;系列祈福文化活动的打造 彰显文殊坊的文化定位；构建文殊坊特色活动体系 一年一度的文殊坊中秋祈福传灯和文殊新春祈福传灯活动已成为文殊坊品牌文化活动，并在中央电视台新闻频道中报播。 围绕着祈福的文化诉求，我们充分挖掘中国传统节庆活动祈福文化元素，并在尊重传统的基础上进行发扬，结合时代特色，开发了初一文殊坊祈福童子拜年活动等。形成了文殊坊独具特色的祈福文化价值体系。;逐步构建文殊坊特色主题商业展览 价值口岸 通过不同主题的商业展示展销活动的成功举办，文殊坊特色商业展览的价值口岸已基本形成。;1、业态调整提档升级 五年来四川天晟对文殊坊持之以恒地进行业态调整，优化业态组合，引进以杨德全、郝淑萍为 代表的蜀绣大师，在中房集团的高度支持下创办三省堂蜀绣艺术沙龙、大师工坊等非遗文化业 态组合；同时把原文殊坊客栈升级换代，置入佛禅主题文化，协助商家打造出全球知名的Ｏ和 Ｏ佛禅主题文化客栈品牌。 2、丰富业态，引进古玩钱币业态打造文殊坊收藏品市场 我们于2009年引进了原冻青树邮币卡市场，同时扩大业态组合规模引进了古玩、书画、钱币等 商家约230多户，并形成周三与周六文殊坊收藏品市场赶集，快速形成了在成都具有相应规模和 影响力的主题收藏品市场。 3、对肇第旁临时建筑群进行装修整理，引进小吃业态，形成特色小吃一条街， 4、美化亮化文化殊坊，引进古玩花车点摊位丰富夜间经济 为了美化亮化文殊坊，打造文殊坊夜间经济，我们引进古玩花车摊位26家，丰富内街业态，并 配合中房集团对整个区域的灯光工程进行的改造，完成街区光彩工程。;文殊坊商业管理成果;文殊坊及周边商铺2006-2010租金变迁对比;文殊坊商业管理成果;文殊坊商业管理成果;文殊坊商业管理成果;文殊坊物业管理成效;运营保障队承担多功能职责并不断提升服务水平 我们重新定位保安人员工作职责，由单纯的现场安保消防巡视工作角色定位提升到文殊坊商家的现场安保、营运协调、旅游咨询具有多重职责的营运保障，既提高了管理水平，又提高了一线人员综合素质。 文殊坊开街至今，文殊坊片区没有发生一件重大消防安全事故、无人员伤亡事件发生。5年时间发生的治安事件打架（6起）掉包（10起）找回5起，盗窃（5起现行），纠纷（10起）以上问题都经协助公安部门处理完毕。;工程部的标准化服务，降低了经营成本、方便了商户 5年来工程部不断提高服务水平，强化服务意识、增强服务能力，服务流程标准化系统化。在保证辖区内水电气安全运营的同时确保收费准确无误的同时，还积极处理一期工程的遗留问题如给排水堵漏的处理、建筑沉降带来的一系列隐患事件。 重大节庆活动文殊坊的人流猛增，加上各种展示展销活动，用水用电负荷增大，工程积极配合确保了各项活动的顺利实施。 除了正常的水电气给排水安全维护以外，工程部还承接了一系列涉及到的舞台搭建、音响工程的实施、展架展棚的搭建和安装工作。降低了营运管理成本，提升了对全片区的工程保障职能;获得的荣誉： 由四川省民营文化行业年度评选委员分颁发的“2010四川民营特色文化街区十强” 由中国城市商业网点建设管理联合会颁发的“特色商业街”先进集体称号 由华西都市报组织市民参与投票选举的“四川十大最美的街道之一” 2010年成都市委及商务局联合评选为“成都特色街” 四川省文化厅首批“文化产业示范基地”; ;业态比例调整影响了消费结构的改变以及消费水平的提升通过市场调查显示， 随着四川天晟对文殊坊业态的持续调整，来文殊坊消费的人群增多且消费人群结构得以优化，游览消费滞留时间延长，游览滞留时间从平均1个小增加到4-5个小时。游客平均消费水平也从以前10-30元/人，提高到100-300元/人。 业态比例的调整带动了人流指数提升 文殊坊的人流以往假日高峰的特点突出，有明显的假日经济特色，由于餐饮休闲业态的比例加重，人流结构也有所改变，从单一的观光到目的消费，平时目的消费人流明显增加，周一至周五人流相