重庆融侨半岛商圈研究策划报告（精华版）.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 融侨半岛商业选址及布局建议 概念与主题是商业差异化发展的潮流，在需求调研中主题性商业有潜在的消费市场，值得挖掘和借鉴，如台湾风格多样的主题餐厅、概念私家酒店、北京金融街购物中心主题餐厅、概念影院等，区域跨越力和特定客群吸引力强，均可成为项目营销热点。 项目有较长的水岸线，可结合主体商业和水上门户，充分考虑亲水性，如水岸商业及水上商业布局，可借鉴一些水上俱乐部模式，以硬件和软件兼营制胜，亦可与融侨的高端客群形成相辅相成的营销关系。 结合档次与功能差异，考虑业态招商的布局，如商务消费区的品牌店可考虑高档化、沿海口味化，家庭消费区则考虑相对中档化、传统化、本邦化。另外应布局本土成熟的品牌店，可带来相对固定的消费群体，对迅速聚集人气和提高知名度有积极作用。 景观节点、功能区隔、品牌招商、租金布局、亲水商业 专线交通车可以在未来加以考虑，可设置连接往返东翼线和南翼线，具体线路可参考城市开发热点区域和楼盘入住情况，如引进连接两翼的公共交通线路更佳。 南滨带的人文性和怀旧风格在北段一脉相承，南段有底蕴和衔接的落差性，结合项目本身的现代风格，从特色差异化的角度，可考虑现代主义的建筑风格，注重景观性、审美性、远观性，以及局部建筑和小品的标志性可借鉴重庆春森彼岸售楼部以及墨尔本联邦广场的建筑风格。 建议考虑商业建筑与居住区的自然过渡，可通过通道、小广场等多处连接，开阖有致，令开放程度对居住的影响相对较小，可借鉴深圳华侨城波托菲勒商业结口。 南滨的绿色主题较为突出，建议多加考虑植物园林与建筑物的结合，露天场地与室内场地的结合，映衬出自然、休闲的南滨特色。 融侨半岛商业建筑建议 产品创新与局部产业定位具有高度的关联性，如LOFT建筑、独栋式商业等，对特定客户的使用具有吸引力，也有利于营造南滨差异化的产品特征。 如规划水上商业，产品形态应有相应的独特性和尊崇性，并与主体商业建筑形成呼应和交通连接。 现代主义、自然过渡、空间创新 融侨半岛商业建筑建议 重庆北滨路春森彼岸 融侨半岛商业建筑建议 澳大利亚墨尔本联邦广场 融侨半岛商业建筑建议 深圳华侨城波托菲勒商业区 融侨半岛商业建筑建议 深圳华侨城LOFT创意园 融侨半岛商圈研究 LAYER专案组 项目总负责 沈光明 立业机构副总经理 董事 商业策划顾问 杜坤为 立业机构营销创意顾问 招商顾问 王桦 立业商管中心副总经理 执行总策划 付春晖 立业研究中心总经理 专案执行 立业研究中心 何琦 李晓鹏 张睿 许翔 龙礼昵 张宇 钱渝 徐杨 杨倩 模型推导 龙亚 香港理工大学虚拟施工实验室 融侨半岛商圈研究 · LAYER专案组 融侨半岛商圈研究 · LAYER专案组 THANKS 向上攀峰，因有立业 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 6 　 3000-5000 26　 1 5 15 5 餐饮 6　 2 1 2 休闲娱乐 合计　 100-120 80-100 50-80 30-50 人均消费特征 (元/次,个数） 26　 11 13 2 　 餐饮 6　 　 3 3 　 休闲娱乐 合计　 500-1000 200-500 100-200 50-100 周末上客量 (人/次,个数） 26　 　 7 13 6 餐饮 6　 　 1 4 1 休闲娱乐 合计　 500-1000　 200-500 100-200 50-100 日常上客量 (人/次,个数） 26　 　 6 16 4 餐饮 6　 　 1 4 1 休闲娱乐 合计　 　 中档 中高档 高档 物业档次 (个数) 26 5 9 6 　 餐饮 6 4 2 　 休闲娱乐 合计 2000-3000 1000-2000 500-1000 300-500 单店面积规模 (平方米,个数) 中大型商业基本指标 5 5 ≥60 25 20 其它区域 　 　 　 　 7 　 1 　 0.6 100 25 30 25 5 餐饮 100 25 30 25 5 休闲娱乐 合计 40-49 30-39 20-29 ＜20 客群年龄结构 (%) 100 5 10 15 40 餐饮 100 5 5 15 50 休闲娱乐 合计 九龙坡区 江北区 渝中区 南岸区 客群来源区域 (%) 26　 　 19 7 　 餐饮 6 2 3 1 休闲娱乐 合计　 80-120 50-80 30-50 商业租金 (元/平方米·月,个数) 26　 10 8 1 餐饮 6　 　 2 1 1 1 休闲娱乐 合计　 0.5-0.6 0.4-0.5 0.3-0.4 0.2-0.3 年单位经营额 (万元/㎡,