重庆市洋房产品研究报告.pptVIP

龙湖源著 龙湖体育公园项目地块位于江北区和渝北区交界的石子山村，冉家坝余松路与新南路夹角处，自拥石子山体育公园，紧邻冉家坝成熟商圈，交通和生活配套皆较完善，自然景观性极强。项目总建筑面积约94万㎡，体育公园将其分为两大地块，本项目容积率为4-4.5。 北环立交 天邻风景 B3-2# B3-4# 石子山体育公园 内环高速 人和立交 北环立交 东环立交 石马立交 内环高速 内环高速 内环高速 龙湖源著 观音桥 商圈 冉家坝 商圈 新牌坊立交 CBD 洋房项目分析 龙湖源著 项目四至： 北侧：内环高速 中间：体育公园（公园已经开工平场土石方，预计2010年5月份开园） 东侧：天邻风景小区及新牌坊龙湖大社区 西侧：盘溪路北延伸段（通往冉家坝大社区，目前除内环下穿道未完成外，其余已完工） 南侧：规划1#道路，紧邻云南城投地块（道路于2010年开建） 内 环 高 速 B3-2 B3-4 石子山体育公园 盘溪北路 天邻风景小区 1号 道 路 2 号 道 路 B3-2地块鸟瞰图 B3-4地块平面图 洋房项目分析 龙湖源著 整体规划经济技术指标 B3-2 规划指标 实际指标 总用地面积(㎡) 137880 137880 建设用地面积(㎡) 137880 137880 容积率 4.0 4.0 总建筑面积(㎡) 689244 地上建筑面积(㎡) 551520 551520 地下建筑面积(㎡) 137724 建筑密度 30% 28.6% 限高() 无 绿地率 30% 30.8% 停车位(个) 按照规范配置 3462 地上停车位(个) 72 地下停车位(个) 3390 住宅面积(㎡) 461792（不含地下室） 商业面积(㎡) 91200（含地下商业、写字楼） 其他配套面积(㎡) 幼儿园、社区保健站、公厕、社区活动中心 5928（含物业用房2062平米） B3-4 规划指标 实际指标 总用地面积(㎡) 86497 86497 建设用地面积(㎡) 86497 86497 容积率 4.5 4.5 总建筑面积(㎡) 679367 地上建筑面积(㎡) 389239 389239 地下建筑面积(㎡) 68583 建筑密度 35% 33% 限高() 无 绿地率 30% 30% 停车位(个) 按照规范配置 2336 地上停车位(个) 50 地下停车位(个) 2286 住宅面积(㎡) 363686（不含地下室） 商业面积(㎡) 22000（不含地下商业） 其他配套面积(㎡) 居委会、垃圾收集点、公厕 、农贸市场 3553（含物业用房1414平米） B3-2# B3-4# 洋房项目分析 龙湖源著 项目用地约22.4万㎡，其中B3-2地块137880㎡，容积率4.0；B3-4地块86497㎡，容积率4.5. 洋房立面效果：新古典主义风格 8层电梯洋房 套内面积 赠送面积 平均赠送比例 类型 宽景洋房 161-169 80（地下室） 48% 跃层 （底层） 110-140 —— —— 平层 (2-8F) 窄景洋房 140 80(地下室) 57% 跃层 (底层) 102-126 —— —— 平层 （2-8F） 花园洋房户型配比： 高层户型1 标准层建筑面积㎡ 835.12 标准层套内面积㎡ 709 得房率 84.90% 房型分配 二房二厅 三房二厅 单层套数 77㎡ 93㎡ 103㎡ 127㎡ 　 2套 2套 2套 2套 8套 高层户型2 标准层建筑面积㎡ 821.37 标准层套内面积㎡ 680 得房率 82.80% 房型分配 二房二厅 三房二厅 单层套数 85㎡ 112㎡ 142㎡ 　 1套 2套 2套 6套 高层平面分布：两种标准层形式 高层户型配比： 洋房建筑形态为7+1和8+1，户型面积控制在100~170平方米之间，赠送面积大，底部设计为跃层。 主力面积105-170㎡ 项目建筑风格 洋房项目分析 龙湖源著 项目洋房户型面积集中在为105-145平方米，跃层面积集中在155-164㎡，空中院馆设计，超大入户花园，主卧配备大面宽露台。 户型点评 洋房项目分析 龙湖源著 入户花园 一步阳台 观景 阳台 三室两厅户型：整个户型方正，采光通风良好，通透感强，室内功能齐全，分区明显。 自带宽景入户花园，4.5米宽景客厅，观景阳台方正，卧室均带有阳台，舒适性强，同时主卧室设置卫生间和衣帽间。 房间设置小型储物间，增加了该户型的实用性。 C1-2，5--7楼户型 3室2厅2卫1厨126.00㎡ 三室两厅户型：超大入户花园，大观景阳台； 拥有大客厅，主卧、次卧较大，具有高品质感； 细节设计到位，如一步阳台、观景阳台等，彰显项目品质 入户花园 观景 阳台 观景 阳台 一步阳台 一步阳台 C3-2，8楼户型 3室2厅2卫1厨106.00㎡ E1-1底town户型 4