重庆招商花园城商业专题报告（详细说明）.pptVIP

澳大利亚赛马博物馆和名马榜 展示澳大利亚赛马业令人难忘的各种历史纪念品，并且主办各类短期展览。游人可以使用高精尖的互动设备。 国立设计中心 展示各领域的澳大利亚优秀设计，并且是设计行业的一个中心枢纽 案例启示： 餐饮、文化娱乐为主，购物功能较少 大型文化广场，有效聚集人气 充满亮点的建筑设计，使其成为当地的人文地标，大大提升了传统商业设施的商圈半径 节点1 （案例一）—联邦广场 墨尔本雅拉河畔 业态分布 餐饮- 设中高档中餐、西餐及世界各地特色美食，包括传统精致的中国菜、日本料理、东南亚菜、泰国菜, 越南菜、意大利菜等。 开放集中式商业街区规划 节点2： 功能：特色街区商业 通过街区街道的收放，店铺道路的高低错落，营造空间变换丰富的商业内街，经营各种特色服饰、餐饮、酒吧。 同时， “娱乐元素和商业”的紧密结合是其突出的亮点。 节点2 过渡空间 室内外空间过渡处，除有骑楼作为灰空间外，应有其它形式的过渡空间，包括张拉膜顶棚。 总面积 (第一期): 约1800平方米 餐饮店铺: 面积由90平方米起 零售店铺及摊位: 面积由6.5平方米起 特高楼底: 一楼约4.9米，二楼约4.75米 餐饮店铺特设大量开放式露天雅座 位于金巴利道与弥敦道交界之黄金地段，毗连大型停车场供逾350个车位 步行至尖沙咀地铁站只需3分钟 尖沙咀旅游焦点，同区约有三十多间酒店近在咫尺 节点2（案例二）—香港·诺士佛台 诺士佛台一带地下的店铺多是酒吧，使这区成为著名的夜游聚集点。日间的诺士佛台只有少数的店铺营业，黄昏入夜后才是这里的黄金时间。多姿多采、五光十色的夜生活，可以媲美港岛的兰桂坊，短短的一段小街道上，可找到欧洲菜、日本菜等异国风味，多元化的选择，迎合游客不同食客的口味。 节点2 （案例二）—香港·诺士佛台 案例启示： 餐饮注入娱乐概念 富有品位、国际化的餐饮商家 部分商户名单 商户名称 类型 麦屋一平安 日式料理 麻布茶房 日式快餐 Focaccino 意式菜 Starbucks 咖啡 修士吧 酒吧 丝丝泰国餐厅 泰式料理 名串 日式烧烤 夜蒲东 酒吧 古巴传统 古巴咖啡 名酒 酒类零售 Da Dolce 意式雪糕 业态分布 特色餐饮娱乐- 餐饮注入娱乐概念，富有品味的特色用餐场所 节点3 开放集中式商业街区规划 节点3： 功能：特色街区商业 通过街区街道的收放，店铺道路的高低错落，营造空间变换丰富的商业内街，经营各种特色服饰、餐饮、酒吧。 同时， “娱乐元素和商业”的紧密结合是其突出的亮点。 以登山行人电梯旁的伊利近街与士丹顿街为重心地带； 近年人气最盛的美食休闲区； 时尚和高格调的氛围； 包括世界各地美食，比较另类的尼泊尔和地中海菜式也能区内找到； 多吸引白领人士消费。 节点3—香港·SOHO区 业态分布 特色餐饮娱乐- 餐饮注入娱乐概念，富有品味的特色用餐场所 业态比例及典型商家需求 业态 建面规模 占比 建议商户 相关要求 品牌连锁餐饮 9000平米左右 50%左右 “渝风堂”、“外婆桥” 建筑要求——框架结构，层高不低于。 配套设施——电力不少于20千瓦/，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置。 面积要求——商务型品牌连锁餐饮店一般在10000平米内。 品牌连锁保健、休闲 4000平米左右 22%左右 “香格里拉茶楼”、“每时每刻西餐茶楼”、“半日闲坊”、“家富富侨”、“重庆大脚板”、“上岛咖啡”、“米萝咖啡”等。 建筑要求——层高以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点。 配套设施——排污、排烟管道铺设方便。 面积要求——一般在300——500平米之间。 休闲餐饮、娱乐 5000平米左右 28%左右 “哈根达斯”、“比萨”、“巴黎贝甜”、“棒约翰”、 “梅拉古巴特色餐吧”、“巨鲸肚黑暗餐厅”等。“米兰俱乐部”、“水边吧”、“本色吧”等。 建筑要求——层高不低于。 配套设施——电力按每10千瓦配置，有自来水供应；最好设置隔音层。 面积要求——一般在50—400平米之间。 采用地下建筑形式，与临街商铺和文化广场相通，使本项目商业建筑高低错落有致，将集中商业和零售商业有机结合 车库 -2F -1F 1F 2F 和轻轨出口连接 和临街商铺、文化广场相连 局部散点布置 地下负一层出口示意 轻轨地面出口示意 地下轻轨商业规划方向 规划总规模：1000平米 上海地铁站商业业态构成 本项目业态分布 快速消费品、快速餐饮为主的：精品服饰，面包店，特色快餐店 业态比例及典型商家需求 社区配套 900平米左右 90%左右 “沁园饼屋”、“和平药房”、“韩国洁蓝洗衣连锁”、“美容美发”等。 建筑要求——独立商铺或楼房底层，楼层间高度保证在3米以上；门窗可改装为落地式大玻璃结构。 配套设施——有正常