重庆复地新都里项目定位报告精编版2010年04月.pptVIP

5、重庆写字楼内客户增长走势分析 G类（电器产品类）、H类（房地产及相关行业）因自身发展及品牌形象 需要曲线快速上涨。 办公楼中E类（零售及服务类）企业办公因为租金成本的关系曲线呈下降趋势。 蓝线：07年客户构成 绿线：10年客户构成 写字楼用户质量提高势必带动商务楼宇特别是甲级写字楼需求增长 6、重庆市公寓内客户增长走势分析 写字楼使用成本的增长，迫使追求低成本的客户进入公寓办公， 但从长远看，2009年重庆市政府出台禁止公寓办公的规定， 势必推动写字楼的需求持续上升。 7、重庆市商业客户增长走势分析 在3年变化中，餐饮和零售业得到了长足的发展，推动了商家对商业物业 需求量的增长。 绿线：07年客户构成 蓝线：10年客户构成 从宏观看，人口增长、综合GDP的增长、成渝经济圈的建设、CPI的由负变正，通胀预期的增强四大因素都将推动房地产市场价格的增长。 交易的活跃，土地价格上扬，开发成本加大，推动整体房价增长。 企业数量特别是外资、外来企业增加、政府政策的对公寓办公的限制、商业综合用家的旺盛势必成为房地产特别是写字楼和商业物业需求和价格大幅增长。 8、重庆市市场研究其他分析结论 链接：重庆市整体市场分析研究 附件二、六大商圈研究关键结论 4、杨家坪商圈调研分析结论 6、北部新区商圈调研分析结论 3、沙坪坝商圈调研分析结论 1、解放碑商圈调研分析结论 2、观音桥商圈调研分析结论 5、南坪商圈调研分析结论 7、重庆市各大商圈综合业态价格调研分析结论 解放碑商圈物业整体情况分析表 物业类型 售价 租金 得房率 客户类型 出租回报率 出售回报率 商业 30000元/㎡ 240元/㎡ 90% 自用35% 投资65% 9.60% 18.32% 写字楼 15000元/㎡ 80元/㎡ 71% 自用30% 投资70% 6.40% 14.00% 公寓 10000元/㎡ 60元/㎡ 81% 自用40% 投资60% 7.20% 8.00% 住宅 9000元/㎡ 25元/㎡ 82% 自用38% 投资62% 3.3% 9.1% 1、解放碑商圈调研分析结论 链接：解放碑商圈甲级写字楼调研分析表 链接：解放碑商圈商铺商家调研分析表 2、观音桥商圈调研分析结论 观音桥商圈物业整体情况分析表 物业类型 售价 租金 得房率 客户类型 出租回报率 出售回报率 商业 25000元/㎡ 231/㎡ 91% 自用28% 投资72% 11.00% 16.79% 写字楼 12000元/㎡ 55元/㎡ 73% 自用37% 投资63% 5.50% 12.47% 公寓 9000元/㎡ 40元/㎡ 79% 自用32% 投资68% 5.30% 7.80% 住宅 8500元/㎡ 22/㎡ 81% 自用58% 投资42% 3.11% 8.82% 链接：观音桥商圈甲级写字楼调研分析表 链接：观音桥商圈商铺商家调研分析表 3、沙坪坝商圈调研分析结论 沙坪坝商圈物业整体情况分析表 物业类型 售价 租金 得房率 客户类型 出租回报率 出售回报率 商业 27800元/㎡ 230元/㎡ 92% 自用23% 投资77% 9.90% 15.83% 写字楼 9500元/㎡ 45元/㎡ 67% 自用26% 投资74% 5.60% 8.95% 公寓 7800元/㎡ 25元/㎡ 79% 自用39% 投资61% 3.80% 7.62% 住宅 6500元/㎡ 15元/㎡ 81.30% 自用67% 投资33% 4.60% 6.38% 链接：沙坪坝商圈写字楼调研分析表 链接：沙坪坝商圈商铺商家调研分析表 4、杨家坪商圈调研分析结论 杨家坪商圈物业整体情况分析表 物业类型 售价 租金 得房率 客户类型 出租回报率 出售回报率 商业 28000元/㎡ 227元/㎡ 92.70% 自用29% 投资71% 9.70% 14.09% 写字楼 10000元/㎡ 40元/㎡ 69% 自用22% 投资78% 4.80% 7.84% 公寓 9000元/㎡ 30元/㎡ 85% 自用35% 投资65% 4.00% 6.38% 住宅 6500元/㎡ 15元/㎡ 82.70% 自用69% 投资31% 4.60% 5.90% 链接：杨家坪商圈写字楼调研分析表 链接：杨家坪商圈商铺商家调研分析表 5、南坪商圈调研分析结论 南坪商圈物业整体情况分析表 物业类型 售价 租金 得房率 客户类型 出租回报率 出售回报率 开发商回报率 商业 28000元/㎡ 225元/㎡ 88% 自用25% 投资75% 9.60% 14.28% 33.65% 写字楼 10000元/㎡ 40元/㎡ 68% 自用28% 投资72% 4.80% 9.80% 22.57% 公寓 8000元/㎡ 25元/㎡ 83% 自用48% 投资52% 3.75% 8.80