重庆渝中总部城市场报告——大坪商务市场解读.pptVIP

* THANKS * 龙湖时代天街3号写字楼经济技术指标 开发商 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目地址 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 项目占地面积 253346平方米 项目总建面 1300000平方米 单层面积 1100平方米 户型划分 低区单套面积92-137 高区单套面积126-332 大堂 面积：350㎡ 挑高：10m 层数 39 层高 4.5 空调 中央空调 电梯 8部 车位比 0.4 配套设施 5A甲级写字楼标准打造 开间 低区开间8.3-11米 高区开间11-28米 进深 低区进深11-12米 高区进深12米 物业管理 重庆新龙湖物业有限公司 重庆案例分析 3号写字楼平面图 3号楼基本信息 面积区间 90-350㎡ 梯户比例 1-15F（8梯10户）、16F以上（5梯5户） 总套数 300 分布楼层 6-39层 8梯10户平面图 5梯5户平面图 重庆案例分析 * 3号楼2011年4月开盘，截止2011年7月销售40795平方米，去化率82.6%，成交均价12470元/㎡ 龙湖时代天街3号楼成交情况 * 区域新产品 龙湖品牌 重庆主城 地理几何中心 百万方综合体 龙湖时代天街 项目启示 龙湖时代天街 重庆案例分析 * 项目 写字楼体量（万方） 层数 标准层 电梯 大堂 车位 建面 层高 数量 速度 品牌 单部服务面积 大堂面积 大堂挑高 个数 占比 /100㎡ 环球金融中心 11.8 76 2100 4.2/4.8 40 4\5\6 —— 4500㎡ 500 10 821 0.5 英利国际金融中心 11.6 63 2000 4.2/4.5 20 4\5\6 OTIS 5800㎡ 800 9 600 0.39 长江国际 4.3 43 1450 3.6/3.9 10 3.5 日立 4200㎡ 386 11 530 0.35 金融街世纪中心 14 17-30 1702-1910 3.9 总30 3 三菱 4666㎡ 350-400 7-9 1180 0.7 金协4号楼 2.07 25 1117 3.6 5 —— —— 4140㎡ 200 8 766 0.58 时代天街3号楼 5.1 39 1100 4.5 8 —— —— 6375㎡ 350 10 8000 0.6 渝中总部城 * 项目 写字楼推售量 开盘时间 去化率 最近成交均价 （元/㎡) 环球金融中心 11.8 2012 —— 预计28000 英利国际金融中心 3 2011.1 30.90% 25912 长江国际 7.5 2010.1 截止2011年11月基本售罄 18500 金融街世纪中心 14 2010.3 截止2011.5月基本售罄 14920 金协4号楼 2.07 2011.5 92.60% 14210 时代天街3号楼 5.1 2011.4 82.60% 12470 * 重庆商务客群解读 * 调研样本说明： 本研究采用实地调研、案头调研以及相关部门走访的方式，针对重庆写字楼市场进行客群调研本此写字楼市场调研，包含重庆市主城区7个主要区域的49个办公物业，被调研企业共计2828个。 本报告数据来源领域2010年12月对写字楼客户的专项市场调研： 1.企业信息：本报告中的企业名称、行业类型等指标数据均为由領域專項调研小组实地记录、深度樣本访问、拍照获取。 2.面积指标：调研人员通过步测、计算规范地砖尺寸及数量、查询相关资料等方式计算。报告中为特别说明部分，面积数值均指的是建筑面积。 客户研究 * 本次统计样本为重庆主城七区已投入使用的物业，其中写字楼44个，公寓5个， 2828家样本企业。说明：本次数据原来领域写字楼专题市场研究。 写字楼 （44个） 核心商圈 未来国际 智博天下大厦 大都会广场 中信大厦 渝高广场E、F 地产大厦1单元 总部基地 龙湖.西城天街 国际商务大厦 海王星A区南翼综合楼 泰兴科技广场 国贸中心 海王星B区北翼综合楼 渝高大厦 合景大厦 海王星C区中部综合楼 立洋资本时代 环球广场 海王星D区南翼标准厂房 世纪银河 纽约.纽约 海王星E区北翼标准厂房 弗瑞登 鸥鹏大厦 水星F区 美源国际 世纪环岛 金星 水晶国际 世贸大厦 天王星 理想大厦 投资大厦 成熟地段 御湖远舰 万豪大厦 聚丰大厦 大西洋国际 红鼎国际 宏声广场 西普大厦 嘉年华大厦 佳乐紫光 城市之光 茂业东方时代 希尔顿大厦 CBD暂无 * 重庆市写字楼客户研究 核心商圈 成熟区域 总部基地 * 区域 A类 B类 C类 D类 E类 F类 G类 H类 I类 J类 K类 总计 高新区 -　 -　 -　 -　 -　 1 -　 1 -　 1 -　 3 江北区 2 4 4 10 34 5 2 29 13 10 5