城市经济学 第7章.pptVIP

第七章 城市土地利用与空间结构 第一节 土地及其特性 一、土地的概念和范围 土地依其狭义、广义解释的不同，可以区分为下列三种： 1、土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。 2、土地是地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体。 3、土地是自然物、自然力或自然资源。 由于生活、生产的需要以及研究的目的和学科不同，人们往往把土地看成不同的客体。地学工作者可以把土地当作自然综合体，经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源，农民往往把土地作为耕作的田地，而一般城市居民则把土地看成是栖息、娱乐的场地。 在横的方面，一宗土地的横向范围即为该宗土地的边界所围绕的面积。 在竖的方面，土地可以分为下列3层： （1）地面； （2）地面以上的空间； （3）地面以下的空间。 二、土地的特性 1、土地的自然特性 不可移动性，或者说位置固定性。土地上的土、沙石等虽然可以搬走移动，但是作为立体空间的完整意义上的土地，是人类不可以移动的。 供给有限性。土地是自然的产物，不能被人工生产出来，所以其数量不能增加，由地球的大小决定。由于土地数量不能增加，使得土地具有稀缺性和独占性。 不可毁灭性。土地作为空间位置是永存的，在数量上不会减少，同时只要注意正常的保护，其生产力或利用价值也不会消失。 独特性。各宗土地具有的条件或利用价值差异很大，没有两块完全相同的土地。土地不能实现完全替代，致使土地市场不能实现完全竞争。 2、土地的经济特性 土地的上述自然特性，客观上决定了它的经济特性。土地的经济特性，是人们在使用土地时引起的经济关系，它们主要表现为： 稀缺性。由于土地是自然赋予的不可再生物，对于不断增加的人口和不断增长的需求来说，土地资源永远是稀缺的。 区位效益性。在城市，区位对于土地效益具有决定性作用。 边际产出递减性。对于城市土地来说，边际产出递减性表现在，对土地的使用强度超过一定限度后，收益开始下降。 第二节 城市土地的区位选择 一、城市土地的投标租金 德国经济学家杜能在他的专著《孤立国》一书中，提出了投标租金的概念，建立起了一套投标租金模型。杜能指出，投标租金是投标者对各种不同区位的土地所愿意支付的最高租金，它由土地使用者在对土地使用权的竞争中产生。 模型：从孤立国出发，农业如何布局最有利。 假设： 平原中的一个城市 肥沃程度相同 城市提供工业品 农村提供粮食 运费和距离成正比 狩猎用的荒野把孤立国包围起来 模型： P-利润，Ｃ-农业生产成本，V-市场价格，T-运费。 P=V-（Ｃ+T） P =E(p-a)-Efk-R R=E(p-a)-Efk (完全竞争条件下) R=地租；k=距离；E=单位面积收获量；p=单位农作物的市场价格；a=单位农作物的生产费用；f=每单位作物重量、距离的运费。 R为因变量，k为自变量，其他是常数或参数。 结论： 对于同一农作物，竞争性地租随距离增加而减少。 同一区位选择不同农作物所获得的地租量不同，从而决定了离城市远近的农业圈层。 　地租曲线 R=E(p-a)-Efk 用图表示这种函数关系，其斜率为-Ef，截距为E(p-a)，地租消失的距离为 k=(p-a)/f 。 杜能理论认为，决定土地利用的主要因素是地租，能够支付最高地租的土地利用形态给土地标上了最高价码，它排斥了其他土地利用形态。 (资料来源：Haggett P .Geography: A Modern Synthesis.Revised Third Edition. New York: Harper Row Publishers,Inc,1983.416) 杜能的分析虽是针对农业而言的，实际上由于城市地租和农业地租的基础是一样的，并由农业地租来调节，因此在城市中，投标租金曲线同样是距离的线性函数。 二、城市土地地租曲线 在完全竞争条件下，城市土地在不同用途的使用者进行分配时，总是遵循“最高租金原则”——即愿意支付最高租金者得之。而不同的使用者，对于城市不同区位上的土地，所给出的投标租金是不同的。 现假设有A、B、C三类土地使用者，分别是商业零售业、制造业、公寓住宅业，它们各自给出了自己的土地投标租金曲线，即在一定利润水平下所愿意支付的最大地租曲线：其中AA′为商业用地的投标租金，BB′为制造业的投标租金，CC′为居民住宅的投标租金。 当土地处在OE′区段时，商业用地的投标租金AE最高，土地所有者理所当然将OE′区段的土地给了商业；同理，E′F′区段的土地给了投标租金最高的制造业，F′C′区段的土地给了投标租金最高的公寓住宅业。于是，这就形成了一条针对三个土地使用者的城市土地的投标租金包络线AEFC′，它也是实际上的城市土地市场地租曲线。 第三节