亚美和欧洲商业房地产市场发展研究报告.docVIP

亚美欧三洲主要国家商业房地产市场发展研究报告 目录 序言 2 第一部分 亚洲主要国家商业房地产发展分析 3 一、宏观经济分析 3 二、人口与消费能力分析 5 三、亚洲主要国家和地区商业房地产市场供需分析 11 日本 11 韩国 12 新加坡 13 台湾 13 香港 14 四、亚洲商业发展的主要特征 15 五、亚洲经典商业房产案例分析 21 第二部分 美洲主要国家商业房地产市场发展分析 31 一、宏观经济分析 31 二、人口与消费能力分析 33 三、主要国家商业房地产市场供需分析 39 美国 39 加拿大 40 巴西 41 四、美洲商业发展的主要特征 43 五、美洲经典商业房产案例分析 52 第三部分 欧洲主要国家商业房地产市场发展研分析 55 一、宏观经济分析 55 二、人口与消费能力分析 57 三、欧洲主要国家商业房地产市场发展现状分析（规模、特色、消费者行为） 62 各国商业房产/购物中心发展体量分析 62 各国商业房产/购物中心发展规模分析 63 欧洲主要国家消费者行为分析——购物时间及频率 64 四、欧洲商业发展的主要特征 64 零售业 64 商业零售房产 65 德国购物中心发展主要分为四个阶段 65 英国购物中心的发展特点 65 法国购物中心的发展特点 66 五、欧洲经典商业房产案例分析 67 第四部分　综述 78 一、世界各国的宏观经济分析比较 78 二、购物中心在世界各国的发展概况 78 三、世界购物中心经典案例分析启示 79 序言 商业的魅力在于它的变化无穷，在于它的五彩斑斓。每一个项目都有自己的个性和特色。这是一个需要不断创新，不断突破的领域。随着中国经济的高速发展，民众生活质量的不断提高，中国商业领域的发展空间将更为广阔，呈现出超越发达国家的发展势头。 作为一家专业的综合性商业经营管理公司，“知识和见识”是我们最大的财富。世界各地的丰富游历常常能激发我创造的灵感，在适合国情的前提下，借鉴世界的经验有利于我们站在更高的视角推动国内商业的健康发展。 —— 司徒文聪 集团主席 SPACE商业经营管理集团研究中心始终致力于商业房地产的专项研究，经过半年多的策划、研究、编写，与央视CTR研究中心共同推出《世界商业房地产市场深度研究报告》（以下简称《研究报告》）。 这份《研究报告》通过对世界各主要国家的商业房地产发展历史、现状和未来发展趋势的深度研究分析，结合我国商业房地产市场的现状，为我国商业房地产业未来的发展出谋划策。《研究报告》将分为三大篇章：亚洲篇、美洲篇、欧洲篇，揭示不同经济发展环境下商业房地产发展的种种现象和特征。我们希望，通过这份《研究报告》可以给中国商业房地产行业内相关企业全方位的专业参考和建议，为中国商业房地产行业的发展尽一点绵薄之力。 SPACE 控股 从选取的十地2002年的经济总量来分析，中国GDP总量最高，为58608.52亿美元；日本位居第二，GDP总量为34250.50亿美元，印度第三，为27995.93亿美元。其余各国GDP均在10000亿美元以下，新加坡最低，为1001.18亿美元。（根据中国统计公报显示，2003年中国GDP达到亿元，比去年增长9.1%。） 图2 亚洲主要国家城市GDP增长率（2002年） 亚洲各国GDP增长率中，中国同样保持了高速的发展，以8.76%的增长幅度稳居第一。而GDP总量排第二的日本，增长率却位于十国（城市）的最末，仅为1.49%，其余8国（城市）的GDP增长率从7.19%~3.90%不等。此10国（城市）的平均增长率为5.43%，同期欧洲15国的GDP平均增长速度为3.39%，美国的GDP增长率为3.99%，均低于中国及亚洲的水平。 人均经济水平分析 图3 亚洲主要国家城市人均GDP水平（2002年） 从人均经济水平来看，至2002年，亚洲四小龙依然保持了它惯有的地位，人均GDP是其他亚洲国家无法替代的。10国（城市）中，日本最高，人均GDP水平为26940美元，印度最低，为2670美元。四小龙的人均GDP均在15000美元以上，平均为23710美元，前三位的国家(城市)均超出了此水平。其余各国人均GDP都在万元以下，中国为4580美元。（根据中国统计公报显示，2003年人均GDP为1087美元，突破1000美元。） 二、人口与消费能力分析 人口发展 人口总量 图4 亚洲主要国家人口总量（2002年） 中国历来是人口大国，2002年人口总量为万人，印度人口为.1万人，是亚洲第二人口大国，新加坡人口仅为416.4万人，亚洲各国人口数量差距还是比较大的。2005年中国人口已经突破13亿，说明中国