地籍相关管理课件第04讲--地籍调查.pptVIP

一、地籍测量的概念 地籍测量是地籍调查中对于权属调查的土地的具体位置、权属界线、面积和利用现状等的测绘工作。 地籍测量是为获取、表达地籍信息进行的测绘工作。 5、接收申请，调查（指界）通知 为了保证土地使用者，在调查时能按时到现场指界，在调查人员进入实地调查前，必须按照调查计划、工作进度、确定实地调查时间，通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。 通知的方法可采用亲自登门送达或采用挂号邮寄“地籍调查通知书”或“变更地籍调查通知书”，送达的通知书，应由土地使用者签名并有存根备查。也可以采用电话通知，电话通知须有电话记录。 初始地籍调查时，也可根据实际情况，采用公告的方法通知。对单位使用的土地，在通知土地使用者到现场指界的同时，还必须将“指界委托书”、“地籍调查法人代表身份证明书”送至土地使用者手中。 6. 实地调查 （1）实地调查前的准备 （2）调查人员的分组 （3）宗地权属调查 （4）调查结果审核意见 （5）界址调查 （6）地籍编号 （7）界址点编号 界址点编号 调查前准备 地籍编号 界址调查 调查人员分组 调查结果审核 宗地权属调查 调查人员在实地调查前，应对每一宗地的权属情况（土地登记申请书、权源材料）仔细阅读，特别是对权属状况复杂、或有权属争议的宗地，要认真研究，以便能作出正确的结论。 初始地籍调查时，要计划好调查路线，以便节省时间，提高工作效率。调查人员要带好调查工作用图、土地登记申请书、地籍调查表、调查工具等，按指界通知书规定的时间，准时到达现场。采用电话通知的，还要携带地籍调查通知书、法人代表身份证明书及指界委托书。 6.1 实地调查前的准备 变更地籍调查时，携带变更土地登记申请书、本宗地及相邻宗地地籍档案的复印件、变更地籍调查记事表或地籍调查表、本宗地附近测量控制点及界址点成果（坐标、点之记或点位说明、控制点网图）、必要的变更数据的准备（如分割放样元素的计算）、调查工具等，按变更通知书规定时间准时到达现场。 采用电话通知的，还要携带变更地籍调查通知书、法人代表身份证明书及指界委托书。 宗地权属调查指调查人员在接收土地登记人员转来的申请文件后，现场对宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况、他项权利状况、权源资料上的土地使用者和申请书上的土地使用者一致性、土地实际用途与批准用途及申请书上填写用途一致性等进行调查、核实。核实无误后，调查人员现场填写地籍调查表。 6.3 宗地权属调查 调查作业小组一般由三人组成，一人负责调查记录、绘制宗地草图及检核，二人负责勘丈、设置界址标志等。各地区可根据当地的实际情况及调查人员的熟练程度，来确定作业小组的人员数量。 6.2 调查人员的分组 6.3.1 土地使用者调查 土地使用者的调查，土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载是否一致，核实单位全称（即该单位公章全称）、个人用地则调查户主姓名；调查核实单位性质（全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等）；调查土地使用者通讯地址及联系电话。 6.3.2 上级主管部门调查 调查核实与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称。个人用地时，可不调查此项。 6.3.3 法人代表或户主调查 调查核实土地使用者单位主要负责人（与“地籍调查法人代表身份证明书”内的一致）或户口薄上的户主。 6.3.4 土地权属性质调查 调查核实宗地的权属证明材料，确定宗地的土地权属性质，土地权属性质有三种：国有土地使用权、集体土地所有权及集体土地使用权。集体土地使用权又分为：集体农用地使用权、集体土地建设用地使用权、集体未利用地使用权。 6.3.5 土地权属来源情况、使用权类型调查 国有土地使用权类型一般有：划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资（入股）国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有土地使用权。 （1）划拨国有土地使用权 土地权属来源：经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。 土地权属证明材料：县级以上人民政府文件（建设用地批准书）、上级主管部门文件及证明材料、征地文件及《土地确权办法》规定的证明材料等。 （2）出让国有土地使用权 土地权属来源：经县级以上人民政府批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。 土地权属证明材料：《国有土地使用权