中冶尚园.pptVIP

1 产品价值发现 稀有超大公园景观 景观 形态各异，立体感强 建筑 户户观景，拥有超级面积附加值 户型 大规模社区、多产品线 规划 中冶尚园基本信息 占地 面积 78040㎡ 容积率 1.14 项目 地址 宝山区薀川路 绿地率 45% 物业 形态 小高层公寓 建筑 面积 107411㎡ 均价 13000元/㎡ 装修 标准 毛坯 开盘 时间 2011年09月25日 项目特征： 位于上海楼市价格洼地月浦板块，双规交通辐射，多条公交线路，出行便利。西班牙立面风格，组团式景观，小面积户型设计，主打刚需房。 上海价格洼地处刚需住宅，抢夺本案客户 超低容积率+低建筑密度+超高绿化率 3 社区整体为西班牙风格，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至筒瓦。 外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。 在景观设计方面，项目东侧沿规划有大约50多米的绿化带，阻挡噪音和污染。 西班牙立面风格，颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感，社区充满想象力 中冶尚园立面风格 4 户型 面积（㎡） 套数 套数比 已售套数 去化率 两房一厅 85-89 664 69% 338 51% 三室两厅 113-116 88 9% 3 3% 三室两厅 136 22 2% 0 0% 三房一厅 123 44 5% 0 0% 一室一厅 59-61 149 15% 140 94% 小面积，低总价，主打刚需客户；改善型客户在选择配套，交通时，为本案来来契机 中冶尚园户型配比 成交主力户型：一至两房为主，四房空白 主力面积段：60-90㎡ 中冶尚园处于价格洼地板块，其总价低适合首置刚需客；但周边配套欠缺及环境的脏差，改善型客户选择率小，为本案带来机会。 5 附赠面积达5个㎡，N+1的户型设计，低价项目中性价比较高 中冶尚园户型 A2户型 1室1厅1卫61㎡ 户型解析： 1、A2户型61平米，该户型主卧及客厅均朝南，房间的采光效果好。2、厨房为L型设计，以南带有一个工作阳台，有利于厨房通风，实用性强。3、客厅朝南，且与南向阳台相连，延伸了客厅的空间和视野，采光效果也更好。 户型解析： 1、A1户型为两房，户型整体南北通透。2、入户带有储藏室，完善户型的收纳系统。3、南北阳台相通，使得该户型的通风效果更好。4、主卧朝南，带有飘窗，扩大主卧的空间。 F户型3室2厅2卫134.00平米 户型解析： 1、F户型整体方正大气，为动静分离。朝南面宽大，使得该户型的采光效果非常好。2、客厅朝南，与南向阳台相连。3、两间卧室朝南、一间卧室朝北，主卧是套房设计，带有全明衣帽间和独立卫生间，使主人享有私密空间。 A1户型 2室2厅1卫84.00平米 6 产品价值发现 景观 西班牙立面，充满想象 建筑 小户型，低总价，拥有面积附加值 户型 16栋小高层公寓，低容积率，组团式格局 规划 集中绿化，50米绿化带，阻挡灰尘 春江美庐基本信息 占地 面积 67208㎡ 容积率 公寓1.3 项目 地址 宝山区薀川路 绿地率 40% 物业 形态 高层 独栋别墅 联排别墅 建筑 面积 122113㎡ 均价 公寓：13000元/㎡ 别墅19000元/㎡ 装修 标准 简装修（1500元/㎡） 开盘 时间 2012年03月25日 项目特征： 春江美庐是别墅和公寓的混合组团社区，得房率高，小户型，低总价，板块的稀缺性物业；绿化率比较高，增加居住舒适度；附近有沃尔玛商场，购物比较方便。 混合型社区，与本案相似 高层公寓 8 公寓外立面简单现代的时尚元素，别墅区中西方建筑风格融合 春江美庐基本信息 公寓外观经典的现代建筑风格，通过色彩和纹理的美化，营造了丰富的外观。 整个别墅群的外观设计富有西方的时尚气息，朱红色的门庭设计却饱含中国传统的元素。 9 户型 面积 套数 套数比 已售套数 去化率 联排别墅 143-225 136 15% 25 18% 两房两厅 102 136 15% 84 62% 两房一厅 80 245 27% 70 29% 三房一厅 90 94 10% 45 48% 三房一厅 110 11 1% 0 0% 一房两厅 73 136 15% 74 54% 一房一厅 55 163 18% 35 21% 春江美庐公寓户型，得房率高，小户型，低总价，适用于结婚刚需一族 春江美庐户型配比 成交主力户型：Ｎ＋１小户型去化快速 主力面积段：７０-１０２㎡ 春江美庐公寓户型， 77㎡的1+1房和102㎡的2+1房，低总价婚房是该项目公寓房源