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对中小户型住宅设计探讨 　　摘要：本文从小户型住宅在目前市场需求量增大到室内空间功能的设计方法，系统分析了小户型从初期起步阶段到成熟阶段的逐渐完善，以及专门从小户型平面功能对人们，来分析居住人群的各种心理需求和对空间活动尺度的需求，最终以人性化居住空间和生态可持续发展理念来完善小户型住宅设计方法。 　　关键词：中心户型住宅；经济实用和廉租房；住宅合理分区；适宜尺度；灵活可变：可持续发展 　　中小户型住宅建筑设计作为当前城市住宅的主流．但是设计还处在起步阶段，更加关注精细化设计，关注每个功能的分区与交叉使用的可能性。并为促进房地产业的健康发展，国家陆续出台了一系列有针对性的措施。特别是，切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。这表明住宅建设未来的方向就是中小户型。中小户型在国内设计中还处于初级阶段．适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景．从国外房地产发展的历程来看，中小户型无论从产品的丰富程度还是从产品不同档次都能有很大的发展空间，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型主要服务对象为，低收人家庭，外来务工，空巢，丁克等家庭居住困难群体，考虑到居住人群的流动性和多样性等特点。这就形成了中小户型成为城市住宅市场的主流．在政府引导理性消费的前提下，新的居住观念和功能需求的中小户型住宅设计的探讨是的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计．依然可以创造出优质的居住空间． 　　住宅作为满足人的生活、居住为目的的一种产品．住宅的套型平面及功能空间布局都由人的生活行为来决定。新的中小户型应具备居住的舒适性及空间功能的灵活多变性，满足今天，只有提高住宅质量．提高住宅性价比，中小户型才能有生命力。规定自2006年6月1日起，各城市(包括县城)，要提升中小户型产品的品质和适应性，通过对关键因素的优化设计出更多使用性，舒适性的产品。更好的达到“克服面积局限、优化户型”要通过以下方式来实现。 　　1．合理的平面布置，分区要合理。尽可能减少交通面积 　　功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离，食寝分离．居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件．也是人们选择户型的重要着眼点。 　　在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅．交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积． 　　厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度．在中小套型设计中厨房位置应力求接近功能分区精确。可设计一卫．并可能具体布置时将厕、洗、浴分室设置，则更为舒适。就可在同一时间同时使用，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。人们对居住质量的要求。如何来实现这样的要求，是摆在设计师面前的紧要问题。中小户型不等于低标准、不等于不实用。 　　2．居住功能空间的适宜尺度的选择 　　户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外．另一个决定因素就是各功能空间的尺度了，将住宅面宽和进深控制在较经济的范围内，采用人的尺度，心理感觉和行为设计依据．空间紧凑而高效，要达到各功能房间布局和流线合理，分区清晰，尺度适宜。在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下．只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费．同时也并不适用．相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。要达到对声音、视线、温度等进行隔离．形成独立的空间。这样相邻空间之间互不干扰，具有较好的私密性．但是流动性较差。一般利用现有的承重墙或现有的轻质隔墙隔离。多用于餐厅建筑各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成，空间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，更好的提高使用效率。户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开．以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的位置。对于中小套型住宅．不必设置 　　两个卫生间。 　　3．灵活可