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建设中国特色中央商务区问题研究 　　 　　CBD是一个城市经济发展程度的象征，但是并非什么城市都符合建设CBD的条件。当前我国CBD的建设存在的问题和误区，非常有必要引起相关领导及研究者的重视。我国中心城市在规划建设CBD时，应该借鉴先进国家的建设经验，同时适应现代商务发展的需要，建设适合我国国情和当地区域经济发展要求的CBD。 　　 　　CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业汇聚之处”。中央商务区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及商务办公和酒店、公寓等设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于商务活动的进行，是现代城市中的重要地区。伴随着经济全球化进程的不断深入，经济、文化、人才等资源的区域化竞争愈演愈烈，作为区域经济发展的主体，我国许多城市开始酝酿和筹划建设CBD作为城市发展的战略措施，利用CBD的功能、特征来提高自己的国际化水平和城市影响力，以吸引国际人才，夯实城市的竞争力，迎接面临的机遇和挑战。 　　 　　一、现代城市筹建中央商务区的意义 　　 　　CBD是在市场的作用下，随着城市的空间拓展和城市现代化发展而逐步构建形成的特殊空间。在当今世界经济发展的潮流中，CBD已成为城市乃至更大、地域综合性经济活动的中枢和经济增长的依托之一。 　　目前，世界上很多国家都建有CBD，比如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、新加坡的中心区、香港的中环铜锣湾一带等。CBD已成为一个城市现代化的象征与标志，筹划建设CBD对促进全国各城市经济的发展，塑造城市品牌，提升城市竞争力和影响力，建设国际化大都市都具有非常重要的意义。 　　首先，经济全球化需要CBD。伴随着经济全球化，高效、集约的都市中央商务空间已经开始区别于传统的商业闹市而存在。现代CBD的概念已经升级，它与全球经济的发展密切相关，无论是在功能构成、空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域，它的职能已经超出了城市本身的意义，变成了全球或区域经济一体化系统中的一个重要单元。加入WTO以来，大量外国机构、企业涌入??写字楼的客户群也随之猛增，供不应求的矛盾也日益显现出来。解决这一矛盾的关键就是扩大供应量，满足市场需求。通过CBD品牌的营造，既可以使城市形成具有长远意义的新的经济增长点，带动城市经济的发展，又可以提升现代化城市的开放程度。 　　其次，建设CBD有利于城市经济的发展。CBD作为一个区域性商务品牌，规划品位高，需要完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围，拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸，尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才，特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员，使他们通过商贸活动形成互动，促进经济发展。一般来讲，CBD环境质量比较高，对在这里工作的人员的素质要求也比较高。同时，CBD又会对周边地区产生示范和辐射效应，这不仅表现在带动整个城市商贸经济的发展，而且会对优化城市工作和生活环境起到重要作用。 　　第三，有利于激活CBD区内外的住宅市场。在有条件的大城市中建设CBD，最能直接受益的是房地产市场。这不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇，新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展，而且对周边居住和相关服务业建设也是一个难得的机遇。CBD建设在增加人员流入CBD的同时，也刺激了CBD交通线周围的住宅市场出现繁荣，因为在CBD 工作的员工特别是白领员工趋向于选择上班最便捷的交通方式。由于CBD的商务现代化水准较高，在这里服务的人员素质比较高，其收入和消费的水准也会比较高，所以交通线周围的住宅市场将会被激活。 　　此外，CBD也是提高城市品牌的重要手段。CBD是城市经济、文化、教育等的聚集地，是城市经济中的核心部分，代表了城市发展的最高品位，是城市发展水平的重要标志。同时CBD又是展示城市的舞台，它与展会、大型赛事的效果有异曲同工之妙，但时效性却远远大于二者，如同永久广告牌，宣传了城市品牌，提升了城市的品位。 　　 　　二、我国中央商务区建设存在的问题与误区 　　 　　误区之一，政府为提升形象，不顾城市基础条件，急功近利，贪大求全。CBD是一个城市经济发展程度的象征，而对一届政府作出考核、评价的一个重要指标就是城市经济的发展状况。因此，政府为了提升自身形象，创造政绩，纷纷上马CBD项目。另外，在CBD 的定位上，一些城市没有经过反复研究，不根据城市的现有条件，提出了超越自身发展能力、不切实际的大而全的目标。因无力开发，造成资源浪费，土地撂荒，有的采取变通措施，带来更严重的后果。目前还有一些城市将新区和CBD混同起来，做出十分宏大的规划，前景堪忧。 　　误区之二，开发商为牟取暴利