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探讨房屋渗漏在工程监理中应用 　　 摘要：本文经自己多年经验对房屋住宅渗漏在监理中所采取相应的措施进行详细分析，以下进行探讨论述。 　　 关键词：房屋渗漏 工程监理质量控制 　　一、施工前的准备工作 　　 (1)加强图纸会审，完善防水专项设计。监理工程师在图纸会审时，要有针对性地做好屋面、外墙、厨房和卫生间的防水设计审查。主要包括屋面板和厨房、卫生间楼板的设计刚度、排水组织、细部做法、以及防水材料的适用性等。 　　 (2)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，监理工程师编制具体的防渗漏实施细则。 　　 (3)审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工技术措施，并在具体工作中贯彻实施。 　　 (4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。 　　二、外墙工程防渗漏监???技术措施 　　 (1)外墙窗与墙体的连接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件要按设计要求施工，不得使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。 　　 (2)凸出外墙的装饰线或悬挑板排水坡度要合理，不能造成该板面积水，导致积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。 　　 (3)外墙砌砖及女儿墙不得直接砌在屋面板上，当防水层年久失效后，屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏。女儿墙也不应采用多孔砖，空心砖等孔洞率大的材料砌筑。 　　 (4)外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。 　　 (5)外墙与钢筋混凝土柱之间连接面构造拉筋未按设计要求设置，致使连接面出现裂缝而渗漏，外墙顶部与梁底部填塞不严，致使梁底出现裂缝而漏水。 　　 (6)外墙施工预留的孔洞封堵，必须先将残留混凝土、矿浆彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。封堵时从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂、不渗漏、并应加强检查。 　　三、屋面工程防渗漏技术措施 　　 (1)钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，避免发生或误差过大，致使结构开裂渗漏。 　　 (2)所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量必须符合要求，施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土塌落度进行现场逐车检查，对不符合塌落度要求的不得使用。 　　 (3)混凝土楼板浇捣完成后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，避免高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。 　　 (4)楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。 　　 (5)屋面排水坡度要符合设计及施工规范要求，严禁倒坡，落水口处要比周围低20-30mm，使雨水排泄顺畅，不得积水时间过长而导致屋面板渗漏。 　　 (6)所用卷材及其配套材料必须符合设计要求，按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔。 　　 (7)卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此结构层或保温层上面必须做好找平层。铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾、疏松混凝土及带有棱角的混凝土。基层处理剂应与卷材的材性相容。 　　 (8)进场卷材、防水材料，要有产品合格证书和性能检测报告。材料的品种、规格、性能、质量应符合国家产品标准和设计要求。屋面防水工程必须由具有相应资质的防水队伍进行施工。 　　 (9)屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，平行于屋脊的搭接缝，应顺水流方向搭接，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接宽度应符合规范规定。 　　 (10)卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大的，应优先采用空铺法。但距屋面周边800mm内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘。防水层采用满粘法施工时，找平层的分格缝处宜空铺，空铺宽度宜为100mm。 　　 (11)刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6mm，宽度要满足设计要求。分格缝中应嵌填密材料，上部铺贴防水材料。 　　 (12)刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。 　　 (13)屋面保温层或找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。 　　 (14)PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。 　　 (15)竣工验收前，必须对屋面进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。 　　四、楼地面工程防渗漏技术措施 　　 (1)厕浴间和有防水要