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改“旧”换“新”,营造浓郁城市商业氛围 　　摘　要:针对改扩建项目建筑设计应在满足新的功能要求与结构安全的前提下,实现建筑整体形象的锐变。本文结合项目实例,从总平面设计、建筑单体设计、结构加固等方面详细阐述了长沙市金帝大酒店改扩建项目建筑内部空间布局和风格特色,从而使改扩建项目建筑达到改“旧”换“新”,且节约能源和投资的目的。 　　关键词:旧建筑:改扩建:建筑设计:公共空间:结构加固 　　中图分类号:TU978 　　文献标识码:B 　　文章编号:1008-0422(2010)07-0112-02 　　 　　1　引言 　　 　　由于经济的快速发展,现代城市空间不断由内向外扩张,许多建筑由于地域空闻的转换而不得不改变建筑本身的功能,实在满足不了功能需要的只有面临被拆除的命运――尽管建筑物本身并无问题。对于那些可以通过改造后重新满足功能要求的“旧”建筑,不但要满足改造目标――新建筑的使用功能要求,还要与周围的建筑环境相协调,适当尊重原有建筑风格,体现一定区域的建筑文化氛围和延续性,利用现代材料、现代技术来提升建筑品质,这对保持城市空间环境的整体和谐尤为关键。 　　笔者认为,从节能的角度来说,旧建筑的改扩建是符合节能要求的,既可以减少拆除带来的建筑垃圾排放的污染,又能节约建设资金。但是,城市改扩建工程项目无论从内部功能的合理布置上,还是外部造型、立面设计与周围环境的协调,以及结构方案的确定上,都会给设计者带来极大的挑战。因此,在长株潭“两型社会”建设的背景下,对城市改扩建项目建筑设计进行分析探讨,具有很强的现实意义。 　　 　　2　项目概况 　　 　　金帝大酒店改扩建壁澳洲商业广场项目位于长沙市天心区劳动西路樟树园9#、10#,长沙市劳动广场的东南角,项目地块地形较为复杂,呈东西窄,南北宽的特点。 　　由于城市东扩带来的契机,本区域办公、商业颇具发展前景,按照场地现状和建设方要求,保留原有的金帝大酒店改为写字楼,临其南向新建澳洲商业广场,在不增加占地的情况下,将现有酒店裙楼部分加高两层,并将现有酒店塔楼下部六层进行改造,将前面的裙搂与后面的新建商业广场相连接。改造后的金帝大酒店由三层地下室、六层商业裙房及八层写字楼的塔楼组成,总建筑面积为39703.9m2,改造后建筑效果图见图1。 　　 　　3　总平面设计 　　 　　本项目由原有的金帝大酒店改建而成,并在其南向新建澳洲商业广场,以形成办公、商业、娱乐、健身、休闲于一体的大型商业中心,其乌瞰图见图2。具体设计思路如下: 　　首先,大型商业建筑代表了城市经济发展的水平,是展现商业建筑文化品位和城市特色的重要窗口,因此,塑造出本建筑本土商业特色氛围,吸引更多的消费人群成为重中之重。 　　 　　因此,本工程项目平面布局应根据地形、地势及周边的道路将金帝大酒店改造与澳洲商业广场项目作整体考虑。商业广场设计为长条型建筑,主要入口设在北面,面向劳动西路,与原有的高层建筑相结合,室内外设置0.3m的高差,将商业广场的商业气氛充分表现出来。整个建筑由北向南布置,整体布局充分考虑了防火、日照、防噪、卫生、环保等要求,同时还将噪声较大的部位(如设备用房、停车场等)均设置在地下层,并采取多种隔音、降噪等措施加以解决,这样既满足了功能需求,又最大限度发挥了建筑整体功能。 　　其次,为更好地吸引不同消费人群,营造浓郁的本土商业氛围,必须注重本建筑公共空间的设计。始终把握消费者的心理和行为对空间环境的需求,提高商业效率和舒适性,创设多元化的公共空间,发挥商业建筑的最大潜能。因此,充分考虑现有金帝大酒店建筑、新建商业广场及周围环境,并结合城市规划,东西向退用地边线6.5m,南北向退用地边,线0.5H,建筑问距东西向满足消防要求为13m,使现有金帝大酒店建筑与新建商业广场围合成敞开的大型室外广场,改造建筑裙楼与新建广场之间通过现代连廊进行连接,无形中使办公人群与消费人群进行对接。敞开的大型室外广场与改造建筑及新建商业广场的内部中庭空间形成了不同深度与广度公共空间序列关系,为办公、消费、休闲、娱乐等消费人群塑造了不同的多元化空间环境,从而产生吸引力场。 　　再次,为更好地形成建筑群良好的外部空间环境,实现与城市其他空间的对接和融合。设计者充分利用绿化带、园林小品将改造而成的写字楼、商业建筑与外部其它建筑连成一体,从而形成建筑外部空间的自然过渡与延伸。明朝计成曾云:“佳者借之,俗者屏之”,利用有特色的本土植物进行造景,使建筑隐于植被之后,将体量弱化。建筑内部多条连廊犹如“藤”,使新老建筑既可以相对独立的存在,又紧密相连,让建筑群形散而神不散,充分体现出本建筑的现代建筑特点,又强调与周围环境的共融。 　　 　　4　建筑单体设计 　　 　　本改造工程将现有酒店裙楼部分