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政策调控导致贷款失败时房屋买卖合同处理 　　一、贷款失败是否可以解除合同 　　 　　合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”，则该约定有效，买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十四条规定的法定解除权，列举了如下情形：不可抗力、预期违约、迟延履行、严重违约、法律规定的其他情形。政策调整造成贷款失败，不符合‘不能预见、不能避免并不能克服”的条件，因此不属于不可抗力。 　　那么是不是合同无法解除了呢?我们来考察一下“情势变更”这一重要的原则。 　　2009年4月24日发布的最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。2009年7月7曰发布的最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中，将以上规定较为明确地解释为“情势变更”原则。“情势变更”，也称“情事变更”，一般指订立合同的基础或环境发生根本变化，如果继续维持原合同的效力将显失公平，合同可以变更或解除。 　　那么，宏观政策调控导致贷款失败，是否属