苏州御园vs九龙仓研究报告32页.pptVIP

凸显项目地段、产品和高端形象信息，制造话题 圈定客户上层阶层，凸显项目高端气质，制造话题 国宾一号营销成功分析： 1、竞争层面：项目周边的高端房源基本处于前期阶段，竞争个案较少，避开未来可能有的激励竞争，极大地促进了项目的成交。 2、定价层面：该盘双拼单价28000元/㎡，总价1000万起；独栋38000-43000元/㎡，总价为2000万-3000万以上。在同区域高端项目中性价比较高，达到高端客户的心理线。 3、实景层面：展示先行，样板先行，眼见为实客户接受度较高。 4、推广层面：用“出入皆人物”的广告语直接拔高客户的层次，再加上 采用全方位户外布点的方式提高知名度，在2009年的市场里以1500万营销 费用打响市场知名度。 本报告是严格保密的。 绿城苏州御园 VS 九龙仓国宾1号 九龙仓国宾1号 绿城御园 国宾1号 比对内容 九龙仓国宾1号 绿城御园 优劣 分析 指标 占地面积 34万㎡ 15万㎡ 竞品略占优势 国宾一号容积率、绿化率低于本项目，产品形态为纯独栋、双拼 御园产品面积段大于竞品，影响总价 车位比优于竞品 建筑面积 20万㎡ 12万㎡ 总户数 669套（包括独栋91套，双拼232套，公寓346套） 320套(法式合院128套，平层官邸192套) 容积率 0.6 （其中1期0.46，2期0.73）