顺源北湖一号市场分析及产品定位调整策略129页.pptVIP

顺源·水晶城总体营销 策略报告 目 录 总体经济环境分析 市场大环境——全球经济走低，市场信心支撑不足 市场大环境——政府救市，利好政策频出 2009年1月1日，政府下发文件《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，进一步促进房地产市场的稳定发展： 2009年5月28日，国务院13年来首次下调商品房资本金比例：从35%降到20%，政府扶持开发商力度加大，但另一方面初步预计在此情况下市场上房源将持续增多； 郴州市委市政府加大招商引资力度：初步统计今年一季度，政府引进招商项目37个，总投资达74.61亿元； 北湖区加快推进重点项目建设：09年，北湖区将实施重点建设项目29个，完成投资23.99亿元。 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 市场总结分析 对产品功能界定明确；需要面积及功能符合使用要求；或者改善目前的居住环境，放大生活舒适尺度； 对日常生活配套要求高；此部分客户群处于正在成长上升阶段，工作节奏较为紧凑，需要居住在生活较为便利的地方，减少交通所带来的时间及生活成本； 对物管要求高；这部分客户往往上有老下有小，其子女正处于学习年龄，对社区安全、小孩在社区的成长有较多的考虑 对社区环境要求高；高层客户希望其小孩和老人有个比较健康的生活环境，对社区内其他业主小孩的