第一章 概述 建筑工程造价相关管理.pptVIP

建筑工程造价管理 华南农业大学 水利与土木工程学院 李高扬 电话Email:Li_gaoyang@ 工程造价的基本概念 工程造价的计价特征 工程造价管理及其基本内容 关于本课程的主要内容 第1章 概述 一、建设工程造价的含义和特点 (一)工程造价的含义 中国建设工程造价管理协会（简称“中价协”）学术委员会分别从业主和承包商的角度确认“工程造价” 有两种含义： （1）从投资者——业主的角度，建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用总和。这些费用包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）。 第一节 工程造价的基本概念 （2）从承发包（市场交易）的角度， 工程造价即是工程价格，是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及工程承发包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。这里招投标的标的可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段等。 显然，工程造价的第二种含义是以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 总之，工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。 对于投资者来说，工程造价是在市场经济条件下，“购买”项目要付出的“货款”，因此工程造价是建设项目投资。 对于设计咨询机构、供应商、承包商来说，工程造价是他们出售劳务和商品的价值总和，因此工程造价就是工程的承包价格。 如果专业分工更细，单位工程(如土建工程)的组成部分——分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程与分项工程而成为5个层次。 4.工程造价的层次性 造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程，一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程(土建工程、电气安装工程等)组成。与此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 按项目的分解进行组合计价 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如：学校、工厂 如：某教学楼 从大到小划分 如：外墙 如：多孔砖外墙 如：1砖（3-2-2） 组合计价 如：土建工程 5.工程造价的兼容性 工程造价的兼容性首先表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中，首先是成本因素非常复杂，其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策(特别是产业政策和税收政策)相关的费用占有相当的份额。再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。 根据工程造价的特点，决定了工程造价的计价特征。 1.计价的单件性 产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。 2.计价的多次性 建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.1所示。 二、 工程造价的计价特征 可研报告 初步设计 技术设计 施工图设计 施工准备 施 工 竣工验收 交付使用 生产运营 后评估 估算≤±20％ 项目建议书 匡算≤±30％ 概算≤±10％ 修正概算±10％ 预算≤±5％ 投资决策 设计阶段 标底 报价 合同价 竣工决算 工程结算结算价 工程造价通过多次预估，最终通过竣工决算确定下来。每一次预估的过程就是对造价的控制过程，每一次估算都不能超过前一次估算的一定幅度。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的。 计价(规划)的过程 ----随着项目进展，目标渐渐明确 -30% +30% +20% -20% -10% +10% +5% -5% （1）投资估算 投资估算是指在编制项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额，或称估算造价。 投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 二、 工程造价的计价特征 （2）概算造价 它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。 概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。 概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程