xx酒店及酒店公寓市.场概况.doc

xx酒店及酒店公寓市场概况 一、xx酒店发展现状 在“1+8”的大xx圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市发展背景中，xx市经济更加开放，开始走向国际化、专业化，商务活动日益频繁、各级别种类展会举办活跃。由此，xx酒店业也开始步入一个迅速扩张发展时期。针对不同的消费者，酒店开始进入产品细分化阶段，酒店管理更专业化。 目前，旅游饭店逐步走向国际化、特色化，全市星级酒店达140余家，其中家五星级、1家四星级、4家三星级。 星级 项目位置 楼层 总建筑面积 发展商 锦江国际集团酒店 五 江汉区建设大道707号建银大厦 A区 31 44351.55 上海锦江国际酒店发展股份有限公司(与锦江国际(集团)有限公司共同投资 xx市亢龙太子花园酒店 五 江汉区建设大道 —— —— xx市亢龙太子酒轩有限公司 明珠豪生 拟报五星 汉口沿江大道 —— —— —— xx明珠酒店 四 沿江大道182号 46 58105.06 郑州铁路局xx分局 五星 汉口范湖 —— —— 首都机场集团 新世界酒店 白金五星 航空路长江大酒店对面 —— —— 香港新世界集团 —— 四星 武昌水果湖 —— —— —— 万丽大酒店 拟建五星 武昌徐东 22 32000 湖北省电力公司 此外，xx不少大规模的综合项目，如世贸滨江的“锦绣长江”、瑞安永清项目、xx体育中心、xxCBD等均设计有高星级酒店配套。 从目前xx市酒店现状看，xx酒店有以下特点： 酒店xx三镇经济的“晴雨表”。三星级及以上酒店中，汉口有46家、武昌有30余家，而汉阳仅几家。而xx市的五星级酒店分布在汉口相对集中的地段，四星级酒店也是最多的。武昌的授牌五星级仅五月花及东湖大厦，均高于汉阳。酒店的数量也正反映了三镇的经济发展水平。 酒店服务逐渐走高。依托于高端经济流，驻豪华酒店作商务接待是身份与实力的象征，也是有实力的企业对员工的一种高档次的待遇。而如香格里拉、雅高、万豪、圣达特等一批著名集团入驻，高档商务饭店、度假型饭店、文化休闲型饭店等特色饭店不断涌现，“多功能厅”，并朝多元化的方向发展。如香格里拉大饭店里就有像IBM、微软、凤凰卫视等跨国公司入驻其间办公。 经济型酒店开始逐鹿xx。华中重镇，九省通衢。2005年1月8日，美国“速8”在华中地区的第一家连锁加盟店———xx扬子江速8酒店开业，引来国外、国内众多著名经济型酒店品牌抢滩xx吉庆街店莫泰168武珞路店已开业青山店年底纳客法国“宜必思”“锦江之星”“如家快捷”经济型酒店的发展前景，也让xx的一些餐饮巨头“怦然心动”。“艳阳天”以1480万元的高价竞得位于汉口前进一路的襄阳饭店，打造经济型酒店“艳阳之星”武昌楚灶王酒店开办的一家经济型酒店也悄然开张。房间的装修努力营造家的氛围，家具简单实用；卫浴设备要求高品质，符合潮流；房间设施配置从细节入手，方便顾客。酒店集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机构集中地。武昌酒店比较集中司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿线。（典型酒店及酒店公寓如下图） 酒店规模 酒店规模不一，五星级酒店中规模以300间左右为主，规模比较大的为香格里拉大饭店。武昌酒店的规模中等，一般为100-200间客房，酒店规模如下图。 价格水平 星级酒店协议价一般为门市价的4-6折。长包房三星级为6000-8000元/月，四星级一般为8000-10000元/月，五星级为15000-30000元/月，为协议价的7折左右。五星级客房协议价格一般为600-900元/天。 经营状况 xx酒店需求量大。全市星级酒店客房约为15000间左右，而2004年接待海外旅游者31.45万人，接待旅游者总数2635万人五楼中庭皇家花园咖啡厅是举行大型新闻发布会、鸡尾酒会及演唱会等社交活动 三、xx酒店公寓市场分析 小户型面积开始向小房型过渡时，其消化周期延长，投资比例下降、自用比例上升。2004年汉飞青年城、鹏程国际分别以开盘2个月内销售完毕，而2004年末至今小户型项目销售周期延长。 而在经济活跃时期，一些市场空隙被发现。一些小户型公寓赋予了酒店式公寓的概念，但事实上大都没有达到酒店式公寓的标准，只是引用概念进行炒作。而在xx酒店式公寓由公寓与其他酒店业、旅游业的结合，具有特有的魅力受到投资者的追捧和青睐。 1、在售/经营典型物业供应特征 项目名称 物业类型 区域特点 兆瑞·国际 商务酒店公寓（投资型） 毗邻香格里拉五星级酒店；位于xx金融核心区，周边市府文化传播机构云集。 宝丰时代 商务公寓（商务为主） 桥口核心 阳光·新天地 复合型公寓（4-17层酒店公寓） 处于xx市的金融中心和商务中心 圣淘沙大厦 （A座）产权式酒店公寓 处于xx市的金融中心和商务中心 项目名称 套数