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2009年长沙房地产市场需求状况问卷调查分析报告 [作者]：长沙市房产研究中心高级分析师 ?/font 　　因美国次贷危机引发的世界金融危机，造成了我国2008年地产业的寒冬，对我国国民经济的快速、健康发展也带来一定影响。2009年两会的召开，针对经济的宏观形势，以及中国房地产业的自身特点，中央政府强调建立住房保障体系、完善房地产市场结构，各地方政府认真贯彻中央的精神，出台相关的政策，促进本区域房地产市场的健康稳定。作为中国发展最具活力的地区-长沙，长沙市政府结合本地的实际情况，出台例如“经济适用房货币化补贴”等政策，启动大面积棚户区改造，加快城市化的进程，促进本地的房地产市场发展。 　　在这一背景下，借中国长沙第二十七届房交会召开之际，为了解目前长沙房地产市场的需求状况，也为了解广大置业者尤其是潜在置业者，对近期政府出台的各项房地产相关政策措施的关注程度和认可程度，以及置业者的一些需求状况，特向房交会的参观者进行了为期四天的问卷调查。在这期间共发放问卷10000份，收回8796份，回收率为87.96%，其中有效问卷7965份，有效率为90.55%。 　　一、长沙房地产市场的现状及发展 　　（一）对当前房价的态度 　　图1??置业者对长沙当前房价的态度 　　从图1可以看出长沙置业者对当前长沙房价的态度有一半的比例是认为正常，剩下的一半中，有47.58%认为偏高,只有2.42%认为偏低。从数据可以看出，在当前环境下，认为房价正常和偏高的比例是不相上下，只有少部分认为偏低，这种状况也导致了市场目前仍然存在相当部分的观望情绪，市场的大量需求未完全释放。 　　（二）2009年长沙房地产市场发展形势预测 　　图2??置业者对长沙房地产市场发展总体形势推断 　　图3??置业者对2009年下半年长沙房价的预测 　　图2显示有47.48%的置业者认为市场仍处于调整期，有47.38%的置业者认为市场将逐步回暖，只有5.14%的置业者认为可能会出现快速反弹。图3则显示置业者对下半年长沙房价的预测中，有接近一半的比例认为房价将与去年持平，其次是有20.45%的比例认为房价将下跌，认为房价将上涨的只占15.21%。两组数据综合，反映出长沙置业者对当期长沙房地产市场状况的看法是比较理性的，与当前长沙市房地产市场的平稳发展、呈现回暖迹象，是比较相符的。 　　二、长沙市政府出台相关政策措施对房地产市场的影响 　　（一）置业者对政策措施能否促进市场回暖的态度 　　图4??置业者对政策措施能否促进市场回暖的态度 　　有77.62%比例的受访者，认为政府的政策措施能促进市场回暖，只有22.38%的受访者，认为政策措施对市场的回暖没有帮助。这些说明，绝大部分置业者，在政府出台大量宏观调控措施的背景下，对市场回暖是充满信心的，对政府也是充满信心的。 　　（二）对经济适用房货币化补贴的态度 　　图5??置业者对经济适用房货币化补贴的态度 　　长沙市政府在全国率先施行经济适用房货币化补贴，这种政策在广大普通百姓中产生巨大反响，有82.56%的受访者，赞同政府的这项政策的实施，只有17.44%的受访者不赞同，说明这项政策是符合民心，是有利于百姓福利的。 　　（三）棚户区改造对长沙房地产市场的影响 　　图6??棚户区改造对长沙房地产市场的影响 　　长沙最近启动的棚户区改造，有53%的受访者认为其对房地产市场产生的影响一般，认为影响大有33%，只有14%的受访者认为有限。由于棚户区改造的新政策刚刚推行，广大置业者对政策不甚了解、政策精神领会不够，加上新政策的宣传还不够到位，所以造成此结果。 　　三、潜在置业需求状况 　　（一）自身置业概况 　　1.居住现状 　　图7??居住现状 　　从图7中可以看出，被调查者中与家人住一起、租房以及自购住房比例相当，分别占31.40%、31.50%以及37.10%。自购住房比例稍微偏高，与去年的33.29%相比，上升了约5个百分点，说明，在去年房地产市场寒冬期，有不少置业者进行置业买房；租房和与家人住一起的比例接近2/3，说明市场还有相当一部分住房需求需要得到满足，市场的潜在需求还是比较旺盛的。 　　2.住房面积 　　图8??目前的住房面积 　　从图8的数据中可知，60-90㎡比例最大，占37.21%，与60㎡以下的比例合计，超过50%，说明一半居民的居住情况只能满足其基本需求，表明市场上存在相当大潜在的改善性住房需求；30.91%的被调查者的住房面积在90-120㎡,说明他们的居住水平处于中等水平，能比较好的满足他们的居住需要;120-144㎡以及144㎡以上的所占比例分别为10.96%、3.97%，这部分人群的居住情况处于中上水平。 　　（二）置业动机 　　1.置业计划 　　图9??今年是否置业购房 　　图9显示，被调查者中有5