上海浦东嘉里城市场考察报告 华东地区购物中心市场考察报告.pptVIP

华东地区购物中心市场考察报告 * 上海浦东嘉里城 * 目录 1 上海浦东嘉里城的整体介绍 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析 1、上海浦东嘉里城的整体介绍 ?地理位置 上海浦东嘉里城位于浦东花木核心地段，出门即是地铁七号线花木路站，开车三分钟可达龙阳路立交，乘坐磁悬浮列车八分钟抵达浦东国际机场 1、上海浦东嘉里城的整体介绍 ?项目信息 项目包括国际化商场、甲级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，于2010年第四季度竣工并陆续开幕。 开发商：上海浦东嘉里城房地产有限公司 设计公司：KPF建筑设计所 物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 面积细分：商业4.5万、办公9.2万、酒店式公寓3.4万、酒店7万 * 目录 1 上海浦东嘉里城的整体介绍 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 B2 楼层 业态 商户数 代表品牌 B1 餐饮美食 17 釜山料理、和民、友乐达台北精致面馆 时尚服饰 4 热风、HI PANDA、Candies 超市 1 Ole 美容/个人护理 8 屈臣氏、莎莎、欧美药妆 童装/玩具 3 mothercare、Okaidi、sigikid 生活品味 15 朴坊、基本生活、顺电.脉 服务 2 惠普印象玩家中心、干洗服务 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 楼层 业态 商户数 代表品牌 B1 餐饮美食 17 釜山料理、和民、友乐达台北精致面馆 时尚服饰 4 热风、HI PANDA、Candies 超市 1 Ole 美容/个人护理 8 屈臣氏、莎莎、欧美药妆 童装/玩具 3 mothercare、Okaidi、sigikid 生活品味 15 朴坊、基本生活、顺电.脉 服务 2 惠普印象玩家中心、干洗服务 B1 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 楼层 业态 商户数 代表品牌 1F 餐饮美食 14 蓝蛙、酷圣石、星巴克 时尚服饰 16 HM、GAP、AEROSOLES 便利店 1 全家 美容/个人护理 5 悠庭保健会所、丽妍雅集、双妹 生活品味 8 Beasts、茜茜、茶米家 服务 1 汇丰银行 1F 2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 楼层 业态 商户数 代表品牌 2F 餐饮美食 10 赤坂亭、小南国、俏江南 时尚服饰 8 HM、蔻夏尔、Feine Cashmere 美容/个人护理 5 琉璃时光、东田造型 童装/玩具 8 乐久久、adidas kid、l-baby 生活品味 7 现代书店、COCO-MAT、HARBOR HOUSE 服务 1 汇丰银行 2F * 目录 1 上海浦东嘉里城的整体介绍 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析 ?与地铁、写字楼的互动 下图a、b为上海浦东嘉里城负一楼与地铁的交汇处：醒目的LOGO，增加品牌曝光度；开阔的空间，方便密集人流的通行；下图c为上海浦东嘉里城二楼与酒店、写字楼的交汇处：充分共享酒店、写字楼的消费群体。 a b c 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析 ?外立面设计 下图为上海浦东嘉里城的外立面设计：a、缩小商户广告位面积，减小对于广告位对于整体外立面的影响；b、统一商户广告位风格，弱化商户品牌的依赖性。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析 ?外部购物氛围的营造 下图为上海浦东嘉里城的一楼公共区域：a、一楼简餐、咖啡的外摆区环绕项目，营造轻松休闲的购物氛围；b、利用具有特色的装饰物进行点缀，提升项目整体的设计感。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析 ④内部购物氛围的营造 下图为上海浦东嘉里城的内部环境：a、整体设计风格回归自然，以木质元素作为整体设计的主线；b、购物通道较为开阔，提升顾客购物时的舒适感；c、卫生间作为项目的重要组成部分，其设计依然延续整体风格。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析 ⑤边角位置的利用 下图为上海浦东嘉里城的边角位置：a、其边角位置的处理，基本是时尚饰品或装饰字画为主，选用占地面积较小的沿墙高柜或直接镶嵌在墙上，一方面丰富项目内部的业态种类，一方面增加项目整体的租金收益。 3、上海浦东嘉里城的竞争力分析 ⑥商户铺位的切割 下图为上海浦东嘉里城位置比较有特色的商户：该区域门脸位置较小，但侧面靠近走廊，在商户铺位切割时充分考虑该区域的特点，打造半开放的就餐空间，一方面凸显该商户品牌的特色，助其良性经营，另一方面提升项目内部的购物氛围，营造轻松休闲的购物环境。 THANKS! * *