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B13 拱辰佳苑小区工程 监理实施细则 （建筑节能工程） 内容提要： 建筑节能工程概况 本项目特点、难点 监理工作依据 监理组织机构 监理工作流程 监理工作控制要点及目标值 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 日期：　　　　　　　　　　 江苏省住房和城乡建设厅监制 1 建筑节能工程概况 1.1 工程概况： 本工程位于江苏省淮安市，总建筑面积约18.5万㎡，共计20幢住宅工程,一幢综合办公楼和地下人防工程，其中2#、3#、15#-20#楼为18层，室内地面设计标高正负零相当于黄海高程10.45m，其余为11层，室内地面设计标高正负零相当于黄海高程10.00m，结构形式均为剪力墙结构（剪力墙厚度200/250)，抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级，地下室及屋面防水等级为二级。 1.1.1墙体工程 （1）正负零以上内填充墙为A3.5蒸压加气混凝土砌块，外围护墙为混凝土双排孔空心砌块,复合发泡水泥保温板。 屋面30mm硬质聚氨酯保温层。 1.1.2门窗工程 普通门窗：塑料窗框中空玻璃（6+9A+6），凸窗：塑料窗框中空玻璃（6+12A+6）。 1.1.4屋面工程 1、屋面主要做法：20mm1：3水泥砂浆保护层，现浇钢筋混凝土屋面板，最薄处30mm炉渣混凝土2%找坡，20mm1：3水泥砂浆找平层，1.2mmDTM聚酯复合防水卷材，干铺无纺聚酯纤维布一层，20mm1：2水泥砂浆摸光（不上人）50mmC30细石防水混凝土，内配4@150双向钢筋（上人）。 2、地下室顶板主要做法为钢筋混凝土刚性防水层＋30厚无机保温砂浆。 1.1.5幕墙工程 1）落地窗及玻璃幕墙：范围为综合楼；本工程落地窗及玻璃幕墙为节能型透明玻璃窗，玻璃为LOW-E钢化夹胶玻璃，铝合金颜色为黑色，玻璃分隔尺寸由后期专项设计。 2）本工程幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火岩棉封堵，每层楼板外沿设800高实砌砖。 1.1.6给排水工程 由基地北侧接入一路市政供水管并在基地内环通,进水管径为 DN200，管网压力0.3MPa；生活用水量最高90m3/d，最大小时用水量13.7 m3/h。 1、供水方式 地下室至二层采用市政水压直接供水，三层及以上部分采用变频泵供水，进户处设水表计量。 2、热水系统 卫生间热水由设于屋顶的太阳能集热板及辅助电加热作为热水热源的形式供应，并机械循环供水；厨房热水由市政煤气作为热源。 1.1.7配电及照明工程 1、配电系统 （1）10/0.4KV变配电系统 本工程的电源为双回路10KV供电，分别由两区域变电站各引一路10KV电源引入主楼地下室一层两个高压配电室，由高压配电室再引六条电缆至六台干式变压器（其中两台为原大楼变压器）。各承担总用电负荷的一半左右。10KV高压配电系统均为单母线分段运行，中间不设联络开关。为保证一级负荷中的特别重要负荷的供电可靠性，设置自备柴油发电机组，当10KV电源或变压器发生故障时，发电机会在15S内完成自动启动并向重要负荷供电，室外油罐供油量按生产区设备容量连续工作8小时以上储备，在建筑物外设置2×5 m3地埋式柴油罐。 本工程的变配电室均设置在地下一层，配置六台干式变压器，分别为1600KVA和2000KVA各两台、原大楼2×800KVA；低压为单母线分段加母联开关方式运行（主开关及母联开关电气加机械连锁），联络开关用手动/自动转换，正常时分段运行，当一路10KV高压或一台主变检修或故障时，投入低压母联开关，则另一台主变可带全部一级和二级负荷。发电机设置专用配电低压母线，发电机配出回路与低压配电回路通过可靠的单刀双投ATS进行自动投切，确保发电机不发生向市电倒送电情况。 两路10KV电源设有专用的高压高量计量柜，以供供电部门核算电能。 电力站设置电力能源管理系统，通过各种电气设备的接口及模块装置，用计算机对楼层照明、公共照明、空调机、大功率水泵等主要用电设备耗电量检测统计，以及对电力系统的各类参数进行监控和管理，以达到节能及优化运行的目的，并且与BAS联网，系统主机放在电力站房监控室内。 （2）配电系统 至重要设备的低压配电线路采用放射式配电方式；至一般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有一、二级负荷均设置双电源末端（ATS）自动切换，以确保供电的可靠性；消防设备配电装置均设置明显的消防标识。 2、照明 照明电源均由变电所提供。大楼内照明系统分为正常工作照明系统、事故照明及应急疏散照明系统，主楼一层以上正常照明电源均由母线插接箱提供，各层均设有总照明箱。各层应急照明均为两路电源供电，并设有自动切