资产评估第二章 资产评估的基本的 方法 第二节 成本法.pptVIP

[课堂练习2] ：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？ 解： （1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4） ＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元） 2.价格指数法（物价指数法） （1）基本原理：是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。 （这里的原理和市场法中的直接比较法中的“价格指数法”一样，大家可以两边比较着看）。 （2）计算公式  　资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数） 或： [例2-9] 某被估资产购建于1994年，账面原值为50000元，当时该类资产的（定基）价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为160%，则：被估资产重置成本=50000×（160%/95%）　　 =84210（元）　 又如，被估资产账面价值为200000元，1992年建成，1997年评估，经调查已知同类资产环比价格（变动）指数分别为1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%，则有：被估资产重置成本 =200000×（1+11.7%）×（1+17%）× （1+30.5%）　　　（1+6.9%）×（1+4.8%） 　　=200000×191% =382000（元） （3）注意：　　①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求；　　②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指数越准确）；　　一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往会偏高。　　③物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；　　④物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上。 （4）物价指数法与重置核算法的异同 ①相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。 ②不同点： 　　　一是二者确定的重置成本类别不同。 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 　　　二是建立的基础不同。物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。　　三是评估结果的准确度不同。一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。 3.功能价值类比法（与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比法”完全一样） （1）基本思路：是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例关系或者指数关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。 （2）理论假设：资产重置的目的在于重置其功能，功能相同，购建成本也应相同 。 （3）具体评估方法 　①生产能力比例法　　运用的前提条件和假设：资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。　　计算公式为：　　　　 所以， ②规模经济效益指数法　 由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间大多数只成同方向变化而不是等比例