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《房地产估价方法及比较》 摘要：人们的任何活动都需要空间，房地产正是因为提供这种空间，而为人们必需。在市场经济中，房地产不仅是一种生产资料，还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。因此现实生活中对房地产估价的需要是多方面的。有交易的需要，有抵押的需要，有税收的需要，有房地产保险和损坏赔偿的需要，有房地产开发征用拆迁补偿的需要，有处理房地产纠纷和有关法律案件的需要，有企业合资、合并、买卖、租赁、改制、上市、破产清算的需要等等。这些都离不开房地产的估价。本文主要介绍几种房地产的估价方法、具体操作及相关比较。 关键词：成交价格 估价方法 方法要求 科学性 艺术性 一、房地产估价基本含义： 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：“成本法、市场比较法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。 每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。 房地产估价对象房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外，房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权 　 ︽ 资 产 评 估 学 ︾ 论 文 学院：财政与公共管理学院 班级：09财政2班 学号：2009230087 姓名：赵忠祥