房地产法(02—09司考题).docVIP

02_03 ６．张家村与李家村毗邻，李家村的用水取自流经张家村的小河，多年来两村经常因用水问题发生冲突。２００１年春，为根本解决问题，县政府决定将这条小河的水流交给乡水管站统一调配。张家村人认为：小河历史上就属于张家村所有，县政府无权将这条河的水流交乡水管站统一调配，遂将县政府告上法院。请问：根据现行宪法和法律，下列哪一说法是正确的？　 Ａ．张家村告的有理，因为水流属于村民集体所有，政府无权收归国有　 Ｂ．张家村告的有理，因为这条小河的河床属于张家村集体所有，这条小河里的水流当然也属于村民集体支配　 Ｃ．县政府的决定合法，因为水流属于国家所有，政府当然有权调配河水的供应　 Ｄ．县政府的决定合法，因为水流虽然居于张家村所有，但李家村人也应享有喝水用水的权利，为解决李家村用水问题，政府可以将水流供应统一调配　 【解析】：本题考查水流归属的法律知识。我国宪法第九条规定：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有，由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂等除外。由此规定，除森林、山岭、草原、荒地、滩涂由法律另行规定外，认为上述资源属于集体所有或者集体支配的说法错误。故选项Ｃ为正确【答案】。另需说明的是该条规定在１９９９年律师资格考试中曾以多项选择的题型测试过。　 【答案】：Ｃ ５２．划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 　 Ａ．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 Ｂ．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 Ｃ．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 Ｄ．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家　 【解析】：本题考查我国法律、行政法规中关于划拨土地使用权转让的有关规定的知识。根据我国城市房地产管理法第二十二条规定：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将??地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。由此可见，本题选项Ａ表述正确。　 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押；　 （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。　 由此可见，划拨土地使用权在符合规定条件时，可以转让、出租和抵押，在转让、出租、抵押时，首先应获有关部门批准。所以，本题选项Ｂ、Ｃ均表述不正确，应予排除。　 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。由此可见，本题选项Ｄ表述正确。　 【答案】：ＡＤ 16．甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金１万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式？ A．房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收 B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金 C．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家 D．房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司 【答 案】C 【知识点】房屋租赁 【详 解】根据《城市房地产管理法》第55条：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 89．某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？ A．无偿赠与给甲企业 B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行 C．将土地使用权出租给乙公司 D．与丙企业的土地使用权进行置换 【答 案】A B C D 【知识点】出让土地使用权的内容 【详 解】出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权，该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动，也包