深圳马鞍岭片区土地出让研究策划报告51P 2005年8月.pptVIP

第一部分 宏观经济发展趋势研究分析 第二部分 市场分析 第三部分 项目周边产业和基地分析 第四部分 项目定位 第五部分 空间规划设计建议 第六部分 土地出让模式和出让计划设计 第七部分 土地收益核算 第八部分 土地整合推广策略 第一部分 宏观经济发展趋势研究分析 第二部分 市场分析 第三部分 项目周边产业和基地分析 第四部分 项目定位 第五部分 空间规划设计建议 第六部分 土地出让模式和出让计划设计 第七部分 土地收益核算 第八部分 土地整合推广策略 第一部分 宏观经济发展趋势研究分析 第二部分 市场分析 第三部分 项目周边产业和基地分析 第四部分 项目定位 第五部分 空间规划设计建议 第六部分 土地出让模式和出让计划设计 第七部分 土地收益核算 第八部分 土地整合推广策略 第一部分 宏观经济发展趋势研究分析 第二部分 市场分析 第三部分 项目周边产业和基地分析 第四部分 项目定位 第五部分 空间规划设计建议 第六部分 土地出让模式和出让计划设计 第七部分 土地收益核算 第八部分 土地整合推广策略 第一部分 宏观经济发展趋势研究分析 第二部分 市场分析 第三部分 项目周边产业和基地分析 第四部分 项目定位 第五部分 空间规划设计建议 第六部分 土地出让模式和出让计划设计 第七部分 土地收益核算 第八部分 土地整合推广策略 经济技术指标 ≥1176 停车位（辆） ≥30% 绿地率 ≤6000 规划人口（人） ≤22% 建筑密度 ≤2.5 总容积率 　 500 　 管理用房 　 100 　 垃圾房 2.8 42000 15000 酒店 2.8 219906.4 78538 SOHO公寓 0.8-1 40000-50000 50000 其中 商业 　 312506.4 　 总建筑面积 　 　 143538 总用地面积 容积率 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 指标 A地块经济技术指标 ≥1206 停车位（辆） ≥35% 绿地率 ≤3200 规划人口（人） ≤32% 建筑密度 ≤2.5 容积率 500 管理用房 150 垃圾房 20000 27397 文化体育中心 15000 20548 其中 图书馆 0.73 35000 47718 文体配套 1.5 171091.5 114061 其中 住宅 206741.5 总建筑面积 161779 总用地面积 容积率 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 指标 B地块经济技术指标　 规划布局:经济技术指标 ≥3477 停车位（辆） ≥40% 绿地率 ≤6000 规划人口（人） ≤35% 建筑密度 ≤1.0 总容积率 　 800 　 管理用房 　 100 　 垃圾房 　 2000 　 社区活动中心 1.5 24999 16666 医疗中心 1 36000 36000 九年一贯制教育学校和幼儿园 1 366630 366630 其中 住宅 　 430529 　 总建筑面积 　 　 419296 总用地面积 容积率 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 　 C地块经济技术指标  汇 报 提 纲 马鞍岭片区土地出让研究策划报告 华北，华东，华中地区 深圳无，全国900多万 顺驰集团 广州、北京、天津、上海、西安、深圳 深圳地区12万，全国1228万 珠江合生 龙华、福田 深圳60万 金地集团 观澜 平湖 深圳68万 和记黄埔 龙岗、龙华、宝安、南山 深圳188万 鸿荣源地产 蛇口、宝安、龙岗 深圳230万 招商地产 华侨城 尖岗山 大梅沙 深圳244万 华侨城地产 坂田 石岩、宝安中心区、盐田 深圳约60万 万科 主要分布在横岗和布吉和盐田。 深圳约45万 中海： 分布范围 土地储备建建筑面积 （平方米） 公司名称 深圳大型房地产开发集团目前在深土地储备并不是很充足，如万科、中海、金地、和记黄埔土地储备量均不足开发三年时间，如果不增加新的土地储备，则为无米可炊。 另外，根据我们对以上企业的访问，以上企业除华侨城和顺驰集团外，其他企业均有意向参与本项目的开发。 因此，本项目面临较好的市场发展机遇 。 大地产商土地储备知多少 1，不利于片区的整体规划 2，不利于公建设施的开发 3，不利于社区业主的交流沟通 1，一次性投资少 2，政府可获得收益最大化 分块开发 1，一次性投资大 2，政府收益可能降低 3，容易造成企大压府 1，有利于片区规划的完整性，片区形象的整体塑造 2，有利于降低政府资金投入 3，有利于企业塑