深圳金光华广场项目市场调研分析报告（38页） 金光华集团.pptVIP

L5层从实际调研结果来看，占比最多的是家庭生活/影音 餐饮、银行\其他配套服务、娱乐、童装\玩具该四个业态相比差距不大。 没有计算出各业种的面积，仅从数量分析，作为参考。但从实际调研结果可看出，家庭生活\影音面积占比50%左右。 金光华广场——L5业种数量分布图 金光华广场各楼层业种分布 L6——业态较单一，仅有三个餐饮，一个健身馆，和两个配套服务，业态简单。 力美健健身会所人流较多。 贵宾服务中心环境安静、高档。 整体上看，整个六楼几乎没有人流。 金光华广场——L6 楼层分布图 金光华广场各楼层业种分布 六楼商户列表 楼层 商户 店铺号 面积 业态 6 001 一菜一味 1980 餐饮 6 002 麻辣派对 2000 餐饮 6 027-035 上井精致日本料理 4520 餐饮 6 039 贵宾服务中心 80 银行/其他配套服务 6 009 上岛皮具护养 10 银行/其他配套服务 6 011 力美健健身会所 3990 银行/其他配套服务 金光华广场各楼层业种分布 六楼业种单一，从调研结果看，餐饮的面积大，占了整个楼层使用面积的90%以上。 银行\其他配套服务占比例极小。 整个楼层人流很少，只有少数人在走廊穿过。 金光华广场——L6业种数量分布图 金光华广场各楼层业种分布 L7——共有四个主题餐饮店，其中新罗宝是一家韩国料理店； 厨房制造汇集了中、西、日、泰、川等各地经典美食； 咸亨酒店则是经营浙江名菜，而陶源酒家以鲍鱼为主打； 四个店各具特色，但人流很少，因楼层较高，加上B1、B2餐饮居多，因此该楼层的主题餐厅不足以吸引客流 金光华广场——L7 楼层分布图 金光华广场各楼层业种分布 七楼商户列表 楼层 商户 店铺号 面积 业态 7 001 新罗宝韩国料理 1500 餐饮 7 002-003 厨房制造 4500 餐饮 7 005-007 咸亨酒家 3900 餐饮 7 008 陶源酒家 3500 餐饮 七楼几乎都是餐饮，装修精致，但几乎没有客流。 金光华广场各楼层业种分布 七楼商户列表 楼层 商户 店铺号 面积 业态 7 001 新罗宝韩国料理 1500 餐饮 7 002-003 厨房制造 4500 餐饮 7 005-007 咸亨酒家 3900 餐饮 7 008 陶源酒家 3500 餐饮 七楼几乎都是餐饮，装修精致，但几乎没有客流。 金光华广场各楼层业种分布 金光华贵宾卡申请条件及办法： ◆当日累计消费满3000元或当月消费累积满6000元免费办理贵宾卡。 ◆缴纳30元工本费直接办理。 ◆申请地点：金光华广场6楼贵宾室。 VIP 专享活动 　 ◆ 积分有礼 ：累计积分可兑换礼品。 　　◆ 积分停车 ：您拥有相应积分可消减停车费。 　　◆ 生日贺礼 ：在您最重要的日子，金光华广场倾情祝福，并奉送精美礼品。 　　◆ 会员专属活动 ：我们不间断为您提供各类专享优惠活动。 　　◆ 定期直邮 ：精美直邮杂志及缤纷礼券将定期送达府上。 金光华广场——VIP 金光华广场——VIP 服务内容 4999 分以下 5000 -29999 分 30000 分以上 购物折扣优惠 √ √ √ 积分兑换 √ √ √ 金光华贵宾厅 √ √ √ 积分停车 √ √ √ 免费包装服务 × × √ 积分返利 × √ √ 流行资讯 VIP × √ √ 生日贺礼 × × √ 礼品邮寄服务 × × √ 一对一服务 × × √ 贵宾增值活动 × × √ VIP 联盟礼遇 √ √ √ VIP卡服务内容 金光华广场各楼层业种分布 金光华广场——VIP 交通及地理位置的优势得天独厚； 深圳最早的商圈，以万象城同期开业，汇聚了一些国际品牌和名店，引领了深圳购物中心崛起的风潮； 局部楼层业态的划分合理，确实带来了经济效益。 消费需求不太适合地铁客流； 重点店铺的选择并非合理，业种组合仍需调整； 新进品牌的更新和宣传跟进不到位，店铺和网站的宣传信息更新不及时。 本次调研的不足 对主力店铺分析不足 对几个主要出入口的人流分析不足 对业种的面积没有核算，对业态的占比分布分析不够 对周边物业分析不足 对该购物中心的推广了解不够 金光华集团 金光华广场—地理位置 金光华广场—设计 金光华广场——各楼层业种分布 金光华广场—VIP 深圳市金光华实业（集团）有限公司（以下简称金光华集团）成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。由金光华集团投巨资兴建的华南地区最大的单体商业建筑——金光华广场，坐落于深圳市最早的商业中心——罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购