浅析房地产景观工程定位与设计.docVIP

浅析房地产景观工程定位与设计 　　摘要：近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产开始出现，如景观主题地产、休闲主题地产、文化主题地产等，房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境与文化，倡导社区新的生活方式：但一个好的房地产要有一个好的景观设计来实现。 　　关键词：房地产 景观设计 定位 发展 原则 　　 　　1 房地产居住区景观设计的回顾 　　早期居住区的景观设计往往被简单地理解为绿化设计，景观布置也以园艺绿化为主，景观规划设计在居住区规划设计中往往成为建筑设计的附属，未经深入设计的环境效果难免不尽人意。很多人认为景观就是对已有空间的一种美化，许多建设项目毫不考虑与周围环境的关系，建筑完工之后，才让景观师“随便种种树栽栽花”。这其实都是缺乏整体景观概念的行为。虽然局部环境设计也属于景观，但景观应是更大层次上的一种统率。美好的景观是一种和谐，一种完整，任何将我们的环境割裂成部分来设计的思想都是不对的。 　　如今居住区的景观环境愈来愈受房地产发展商和居民的重视，现代住区环境景观的营造也是一种大的发展趋势。 　　然而，中国房地产发展起步较晚，专业从事住宅环境设计人员较少，不少是相关专业特别是建筑专业人员在完成建筑设计后进行辅助的环境设计，在设计概念和手法上都还不太成熟，常常认为国外的环境设计都是好的，是现代化的标志，并在设计中大量采用。比如美国的贝尔高林，在深圳的鸿端花园、金港豪庭可以看到其娴熟的设计手法，特别是对水景的处理表现得淋漓尽致。但是许多房地产开发商特别是中小型公司为了在市场上取得竞争的优势，盲目借鉴贝尔高林等国外优秀景观设计公司的作品，甚至模仿其设计表现形式，东凑西拼，表现出不伦不类的形式。 　　2房地产定位的发展趋势 　　房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。 　　3一个好的景观设计能体现三个原则： 　　3.1社会性原则 　　赋予环境景观亲切宜人的艺术感染力，通过美化生活环境，体现房地产社区的文化，促进人际交往和精神文明建设。 　　3.2经济性原则 　　顺应市场发展的需求及地方经济状况，注重节能、节水、节材，合理实用土地资源。 　　3.3生态性原则 　　保持显存的良好生态环境，改善原有的不良生态状况，营造自然景观生活。 　　 　　4房地产园林景观工程的重要设计内容 　　4.1 房地产园林景观应与周边景观融合 　　如今越来越多的房地产开发商开始注重并运用园林景观来提升自己的房地产价值。然而,现今房地产开发商大都注重内部的园林景观,而对是否与周围大环境的相协调关注较少。结果往往是房地产内是阳春白雪,房地产外是下里巴人,极不协调。所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的和谐,与周边的山势、水景、城市街景、及其历史文脉、人文风俗等相协调,才能创造出美的和谐景观。 　　4.2 园林植物景观配置 　　在植物的选择和搭配方面,园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。 　　园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合,考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。 　　4.3 主题的设计 　　在主题的设计和选择方面,园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。不可单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,这不能达到让人遐想的境界。所以,多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩,而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。而我国园林植物品种较为丰富,其中有很多种类具有鲜明的地方特色。 　　因此,在主题的设计上,首先要尽量采用当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少维护成本。当然,在需要重点强调的景点位置上,适当点缀一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特色巧妙融合,也许更能突出高档社区的特点形象。此外,沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫效果。 　　4.4 注重植物形态、色彩和周围环境的合理搭配 　　绿,意味着自然与健康;蓝,意味着宁静与和谐;白,意味着纯净与随意;红,意味着充满生机和活力。在整个园林规划设计中,要注重使植物色彩与周边环境搭配相协调,利用各种植物生长变化、花期的不同所带来的视觉感受,让项目建成