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浅谈拆除工程造价控制 　　【摘要】拆除工程一般按常规执行工程所在地省（市）定额计算并计取有关费用，然而随着拆除行业专业化施工情况的发展，拆除施工工艺的不断改进及一些拆除物的利用回收残值出现新的情况。本文通过河南油田一小区建设前期三通一平拆除工程招投标工作的分析，从而使同行从中吸取经验。 　　【关键词】前期拆除；方案选择；招标；管理与创新 　　【中图分类号】TU151【文献标识码】【文章编号】1674-3954（2011）03-0075-03 　　 　　 　　拆除工程一般按常规执行工程所在地省（市）定额计算并计取有关费用，然而随着拆除行业专业化施工情况的发展，拆除施工工艺的不断改进及一些拆除物的利用回收残值出现新的情况。 　　对建设项目进行合理的方案选择是对工程造价控制最直接、最重要的手段，它直接影响着工程的最终造价。 　　当前工程的三通一平拆除部分也实行招投标制、公平竞争，把对工程前期造价重点控制，作为选择中标单位的主要标准之一，对全过程造价进行控制管理。但目前我国大部分单位对工程项目的前期工作深入分析不够、只重视工程主体的费用，对拆除工程造价的高低不太关心，以致无法通过优化方案的选择，起到控制总造价的作用。 　　本文通过河南油田一小区建设前期三通一平拆除工程招投标工作的分析，从而使同行从中吸取经验。 　　一、工程概况 　　小区前期拆除工程位于中心区域。据设计院提供的实测工作量表，拆除构筑物等施工总面积65560m2，建筑物面积26239 m2，可生成垃圾总量达29679#13221;。在这些拆除物中既有建筑物如：办公用房、厂房、车棚、库房、门卫等，又有构筑物如：围墙、道路、料场、排水沟、化粪池等。主要工程量详见下表： 　　 　　2009.11～2010.02施工的小区拆除工程量 　　（上图为小区拆除前一标段） 　　二、拆除工程的招投标情况 　　以下是2009年10月27日，小区拆除工程八个标段招标控制价与中标价对比表： 　　序号 工程名称 招标控制价（万元） 乙方投标价（万元） 节约投资（万元） 　　该小区住宅建设工程前期需要拆除构筑物总面积65560m2、建筑物面积26239 m2、可生成垃圾总量达29679#13221;。我们按照《河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）》、《河南省市政工程单位综合基价（2002）》中的拆除定额子目及其费用定额、并综合考虑建筑物残值回收，编制了该拆除项目招标控制价170.52万元。经过公开招标，承包商最终以64.7万元中标，仅为招标控制价的37.94%。是承包商以低于成本价恶意竞争，是我们的招标控制价编制失误，还是施工工艺的改进降低了工程造价？带着这些疑问，我们专题分析对比了目前社会上专业拆除公司与一般建筑施工企业在拆除工程施工工艺、拆除机械、施工组织措施、垃圾处理方法的异同。通过不同施工方法的造价分析比较，认为承包商报价是合理的，拆除工程不宜再套用有关定额计取工程造价。 　　三、构筑物拆除――不同施工工艺的比较 　　1、定额所用拆除机械与专业化机械拆除构筑物台班消耗分析 　　（1）定额机械拆混凝土场地人工、机械、材料 　　20厘米厚混凝土道路拆除：采用电动空气压缩机配合手持式风洞凿岩机破损混凝土，人工装垃圾至自卸汽车。经计算每破碎一立方米混凝土所需要费用80.08元；垃圾外运10公里，每立方米造价27.26元；垃圾处理费用10元；拆除后的混凝土残值为零。每拆除一立方米20厘米厚的混凝土道路造价合计为：117.34元。 　　计算依据：《河南省市政工程单位综合基价（2002）》及配套费用定额。定额中： 　　a.人工每百平方米消耗量是16.25个工日 　　b.高压风管损耗0.05米 　　c.合金钻头损耗0.45个 　　d.六角空心钢损耗0.72公斤 　　e.风洞凿岩机（手持式）4.06个台班 　　f.电动空气压缩机2.03个台班 　　g.另有机械安拆费、场外运费、机械大修理费、经常修理费、机械折旧费、人工补偿费、燃料费等若干。 　　（2）专业机械拆除构筑物 　　仍以20cm厚混凝土的拆除为例：采用履带式单斗挖掘机配合液压重锤破碎混凝土，边施工边装运垃圾。经计算每破碎一立方米混凝土31.5元；垃圾外运10公里一立方米20.38元；垃圾处理费用为零；垃圾残值为10元。每拆除一立方米20厘米厚的混凝土道路造价合计为：41.88元。 　　计算依据：专业化机械拆除现场写实。 　　a.人工2个工日 　　b.履带式单斗挖掘机0.1个台班 　　c.液压锤0.3个台班 　　2、定额机械拆除与专业机械拆除方式费用对比 　　下图是构筑物定额机械拆除与专业化机械拆除费用对比折线图 　　 　　从上图可以看出，随着拆除工程量的增加，定额机