房地产市场分析与项目策划--2015-2016-2.doc

《房地产开发与经营A》第2、3章作业 2016年4月 班级 姓名 学号 成绩 一、单项选择题(共题，每题分共分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题上其相应的编号。) 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1．下列各项叙述中，()不属于房地产市场需求的特点。 A．市场需求的惟一性B．市场需求的长期性 市场需求的融资性D．市场需求的多样性 ．的市场交易包括出售和()形式。A.出让B．转让C．出租D．赠予.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（????）是不正确的。 A.供给非同质性????B.需求多样性?? C.竞争充分性????D.交易复杂性 产生房地产价格泡沫的主要诱因是（????）。 A.土地稀缺????B.城市化进程快????C.投机需求膨胀?? D.过度放贷 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）A.城市或区域产业结构与布局 B人口数量结构 C土地资源状况 D建筑技术进步 企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式A.单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。　A．第一阶段　　B．第二阶段　　C．第三阶段　　D．第四阶段房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。　A．观察法　　B．实验法　　C．讨论法　　D．问卷调查法 下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。A．生活方式　　B．受教育程度　　C．购买动机　　D．自我形象 　 A.开发过度 B.房地产 二、多项选择题(共题，每题分。共分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得分。请在答题上其相应的编号) 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）A.开发内和规模的分析与选择 B.评价方案构造 C.区位分析与选择 D.开发时机的分析与选择 E.融资方式的分析与选择 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　　）。　A．物理结构　　B．区域结构　　C．产品结构　　D．供求结构　　E．总量结构 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　　）。　A．空置量　　B．房地产价格指数　　C．平均建设周期　　D．吸纳率　　E．失业率 房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的）。　A．价格水平　　B．销售对象　　C．基本功能　　D．地理位置　　E．辅助功能 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要（ ）A.加大城市基础设施建设投入 B.调整银行贷款利率 C.调整公共住房政策 D.调整房地产税收政策 E.加快城市化进程 在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有() 。 A.按存量增量细分 B.按交易形式细分 C.按目标市场细分 D.按房地产用途细分 E.按地域细分 A.同质偏好 B.分散偏好 C.共同偏好 D.集群偏好 E.差异性偏好 三、名词解释题(共题，每题分共分(共题，每题分共分(共题，共分(本题分(本题分((1)区位分析与选择；(2)开发内容和规模的分析与选择；(3)开发时机的分析与选择；(4)合作方式的分析与选择；(5)融资方式与资金结构的分析与选择；(6)产品经营方式的分析与选择。 - 3 -