南通海门中南世纪锦城2011年营销推广方案2011年3月.pptVIP

Contents 全国宏观分析 海门土地市场成交情况 海门商品房市场成交情况 竞争项目动态 媒体检测 本案 御林华府 博士花园 龙馨园 贵都之星 海上名门 理想城 永泓花园 光华苑 金色维也纳 市中心板块 江景天城 西部集团 东恒盛 本案主要竞争项目是狮山华庭、财富广场、东恒盛项目、西部集团项目 南部新城板块 东南板块 PART 4 竞争项目分析|区位 中南世纪城 项目名称 占地面积（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 得房率 绿化率 金色维也纳 7.8万 22万 2.8 80% 48% 理想城 10万 26万 2.6 81% 43% 运杰龙馨园 5.8万 18万 3.1 80% 52% 御林华府 9.94万 16万 1.6 80% 40% 东恒盛 8万 22万 2.0 81% 34% 博士花园 4.08万 7.7万 1.89 88% 30% 东洲半岛 7万 17万 2.4 80% 31% 海门目前在售项目规模主力分布在16-25万方左右，得房率普遍在80%以上，绿化率大多在40-50之间。 从容积率上看，容积率在2.5以上的大高层单位项目在主要竞争项目中占到50%，容积率1.2以下的纯别墅项目基本没有。 海门在售项目规模主要分布在16-25万方，以得房率80%-88%的高层和小高层为主，低密度项目几乎没有。 PART 4 竞争项目分析|概况 项目名称 板块 产品形态 均价 优惠 最新动态 首开理想城 城南 高层 高层6750元/平米 —— 首开理想城2月6号新推9#，共144套房源，均价6750，面积段包括99、120、130三种户型。 海盈花园 城中 小高层 高层 6800元/平米 —— 海盈花园为开发商自己销售，1栋16层，1栋18层，共126套房源，剩余20套左右。面积段为143、125、100平米 运杰龙馨园 城中 高层 9600元/平米-12000元/平米 —— 1月26号推出9#31层单元，共62套房源，9500元起价，均价10200元，楼差价80-200，具体一房一价，去化约50%。1月15号推出10#，共58套豪装房源，均价12000元，目前剩余约10套。 地纬 ·东洲半岛 城中 高层 7000元/平米 一次性99折，按揭98折 目前在售10#11#，面积段为99、133、135平米，6400元起价，楼差为50元，6月份将推新楼 博士花园 城南 多层 多层7350元/平米 —— 目前均价为7350元/平米，共186套多层，目前还剩余约23套房源。还剩余部分7楼房源和底楼。车库为5800元/平米（南）4800元/平米（北） 金色维也纳 城中 小高层、高层 高层7000元/㎡ —— 在售高层，面积103、151、155、160、170、179平米，均价7000元/平米，还有17#18#未推出 荔园公寓 城南 别墅、高层 小高层7000元/平米别墅11000-13000 一次性付款97折，按揭98折 共30套别墅，户型为548，618，515平米，均价11000-13000元。具体一房一价，高层共140多套，均为大户型，面积段为135、143、223平米。均价7000元/平米，车位价格10-12万 财富广场 城中 酒店公寓、高层 —— —— 整个项目三栋高层，一号楼酒店公寓57，90，97平米， 40年产权288套，含底下三层为5万平米的商业，二号三号楼为住宅。其中二号楼30层共180套，三号楼26层约234套，含52套95平米两房。目前具体均价未也没接受预约。三号楼已经开始打地基。 狮山华庭 城中 小高层、高层 —— —— 预计将在4月底开盘，预计均价7000元/平米 东恒盛 城南 多层 小高层 别墅 —— —— 目前5星级酒店已经封顶在做外立面，售楼处目前还在装修。具体销售时间预计将在下半年。 西部集团（一期） 城南 高层 —— —— 目前已经完成一期试桩阶段，一期共14栋高层，总建面约20万方，具体销售小时预计在下半年。 PART 4 竞争项目分析|最新动态 项目 在售产品形态 在售楼栋 均价 面积段配比 面积段（㎡） 推出套数 占比 去化套数 去化占比 首开理想城 高层 9# 6750元/㎡ 99 48 33.3% 48 100% 120 48 33.3% 43 89.6% 130 48 33.3% 45 93.8% 海盈花苑 高层 1#2# 6800元/㎡ 100 26 20.6% 26 100.0% 125 50 39.7% 41 82.0% 143 50 39.7% 37 74.0% 运杰龙馨园 高层 9#10# 9600-12000元/㎡ 152 120 100.0% 52 43.3% 地纬东洲半岛 高层 10#11# 7000元/㎡ 99 20 7.6% 20 100.0% 133 120 45.5