『精品』2011年沧州房地产市场户型研究报告.pptVIP

沧州楼盘户型研究(4000—5500元/平方米) 为了对流津时代项目产品规划设计提供参考建议，我们在区域、地段、环境、项目特质等可比性上，选取了新华区泰和世家、泛海时代；中北区域建投·御河新城、万泰丽景、孔雀城；西南区域荣盛·阿尔卡迪亚、天成郡府等七个销售价位在4000—5500元的中高档楼盘，从规划设计、产品配比、户型功能设计上进行研究，以期对项目有所帮助。 泰和世家 项目规模：总规划用地面积302亩，总建筑面积53万平米，绿化率45%，小区居住总户数4000户 项目位置：新华区清池大道与黄河路交叉口（原南北大街与黄河路）南行300米 规划特点：小区无回迁户，超大的楼间距、多重复合的景观园林设计 价格：4000元/ ㎡ 销售进度：南区西半部分已售罄，东半部分开盘销售多个楼座，销售率65% 紧邻运河 城市大盘，低容积率，高绿化率 优势 小区无回迁户 项目规模较大，低容积率，高绿化率 周围有市政规划的待建植物园 紧邻大运河，满足人民喜欢亲水的 特性 劣势 项目位置较偏僻 周边生活配套缺失，无大型商业 大运河目前污染严重，不时有异 味传出 主力客群：在项目周边工作的老师、及企事业单位白领，有部分周边县市个体户 泰和世家在售户型配比表 总户数 二房 三房 81户 面积 套数 比例 面积 套数 比例 85.76㎡ 27 33％ 116.9㎡ 133.91㎡ 27 27 33％ 33% 总户数 三房 162户 面积 套数 比例 94.41-98.26㎡ 162 100％ 总户数 二房 三房 162户 面积 套数 比例 面积 套数 比例 92.53㎡ 84.73㎡ 85.91㎡ 54 54 27 33％ 33% 16.7% 110㎡ 27 16.7% 功能面积： 1、客厅17平米，开间4.4米，进深3.9米。 2、餐厅开间3.4米，进深8.1米。 3、主卧13.6平米， 优点： 1、南北通透。通风，采光良好。 2、多阳台设计，室内与室外接触充分 3、客厅有大平飘窗，视野较好 4、面积小，各功能齐全 缺点： 1、功能分区不合理，卧室与两厅交叉布局。主卧与客厅相通，私密性和主卧的尊贵性略显不足。 2、主卧面积太小，无法显示主卧的尊贵型两个次卧面积也太小 典型户型点评—A1三室两厅 功能面积： 1、客厅开间3.4米，进深3.6米。 2、餐厅开间2.7米，进深3.3米。 3、主卧13.7平米。 优点： 1、南北通透，采光、通风性好。 2、卧室设大景观阳台，增加舒适度 3、动静区分，主客分离充分保护居住的私密性 缺点： 1、门口出面积浪费 2、中间浪费面积较大 典型户型点评—B1两室 92㎡ 泛海时代 项目规模：总占地350亩，建筑面积80万平方米，容积率3.0，绿化率43.5％。 规划设计特点：总体规划以荷花池为背景，秉承简约现代的建筑风格，园林规划以中心景观为基础，各组团景观相衬 价格：均价4800元/㎡ 优 势 项目建筑规模较大，绿化率较高 该项目处于老城区，商业氛围浓厚，各种 配套齐全，居民生活便利 该项目规划了大量商业配套 劣 势 项目处于闹市区，丢失了部分喜欢安静的 客户群 沧州未来向西发展，西部发展迅速，老城 区发展空间有限， 丢失了部分以投资为主 的客群 泛海时代户型配比 总数 一房 二房 三房 2000 面积 套数 比例 面积 套数 比例 面积 套数 比例 45.35㎡ 160 8% 52.07-80㎡ 80-99.99㎡ 1350 300 15％ 36% 104-130㎡ 130-142.2 600 220 30％ 11% 功能面积： 1、客厅进深2.6米 2、卧室开间3.3米，进深3.6米 泛海时代设计了沧州罕见的一居室户型，还附带了6㎡的大露台 户型点评：一居 户型点评：两居 户型点评：三居 建投·御河新城 项目规模：总规划用地面积24.92公顷，总建筑面积100万平米，绿化率35%，小区居住总户数6590户 项目位置：运河区沧州市御河路中路19号 规划特点：法式园林、户户景观；经典Art Deco建筑；1000平方米的星级会所；12万平米的商业配套 价格：目前在售三