罗田县楼市调研讲述.doc

罗田县楼市调研报告 近两年，在房地产资金由大城市流向中小城市的潮流下，罗田县楼市投资出现了井喷的现象。目前，罗田县在建待售及待建的楼盘主要有： 一、凤城名居 开发商：湖北长青建筑工程有限公司 项目地址：桥南新城区 销售价格：住宅均价1200元/㎡；商铺均价3500元/㎡ 最新动态：2008年年底已交房入住。现房2200元/㎡ 项目总建筑面积达6万多㎡，整个小区分两期开发，首期开发B区，建筑面积33058.89㎡，商业规划面积达7733.83㎡；住宅户型从二房至四房不等，面积86㎡至162㎡，B区于2008年底完工。目前B区销售已进入尾盘阶段。 　　A区总建筑面积为22945㎡，共186户，住宅户型从二房至四房及复式不等，面积从72㎡至273㎡。 凤城新天地集B区集中商业与A区临街铺面于一体，A区商业建筑面积约7243㎡，总商业建筑面积达16000㎡。 注：凤城新天地商业经营状况糟糕，大量门面均没开门营业，转让或招租广告不少。 内街商铺（20㎡-30㎡），租金3000-4500元/年； 临街商铺经营状况稍好，租金10000-20000元/年（30㎡-60㎡）。 B区尾盘多是顶层（8楼）大面积房型滞销。 二、锦绣南城 开发商：武汉明强房地产开发有限公司 地址：凤城大道国宾酒店前200米 开盘时间：2011年4月18日　　 售楼电话销售价格：多层均价2400元/㎡，小高层均价2700元/㎡ 营销代理：武汉骏驰众达房地产投资顾问有限公司 最新动态：期房。 一次性9.8折，贷款9.9折。 总占地面积近21888㎡，总建筑面积48995㎡，共由5栋多层和2栋小高层组成。 主力房型：二房、三房（85㎡-120㎡） 三、欣海华府 开发商：武汉银森源置业有限公司/欣海房地产开发有限公司 地址：凤城大道与凤城二路交汇处 开盘时间：2011年5月21日　　 售楼电话：0713-3888888 销售价格：多层1700-2000元/㎡，小高层2300-2700元/㎡ 一楼商铺14800元/㎡，二楼商铺4800元/㎡ 最新动态：两个营销中心（分属两个开发商） 规划总用地面积4506 ㎡，建筑总面积16730 ㎡。合计总户数为220套（不计还建户），地上建筑总面积15770 ㎡，住宅面积12495.48 ㎡，商业面积3274.52 ㎡，建筑密度≤40%，容积率≤3.5，绿化率≥20%。 四、现代大厦（已售讫） 开发商：湖北大别山置业有限责任公司 地址：白龙井三叉路口（县实验小学隔壁） 开盘时间：2010年12月18日 交房时间： 2011月5月1日　　 销售价格：2500元/㎡ 最新动态：已售讫 总建筑面积16937㎡。容积率 3.5 ，绿化率： 23.2%。 五、碧水晴天 开发商：湖北中石置业有限公司 地址：城东广场北侧 开盘时间：2010年11月13日　　 售楼电话：0713-5921188 销售价格：2200元/㎡ 最新动态：（50㎡-150㎡）1+1层商业，最高达8.1米，另外有约2000㎡商业对外招商。 主力户型：两房（81-86㎡），小三房（105-107㎡），三房（120-131㎡） 整合推广：武汉盛世振业地产有限公司 总占地面积：9740㎡ ，总建筑面积：38136㎡，共建3栋。容积率 3.92，车位数 55，绿化率：30.3% 。 六、盛世豪庭 开发商：湖北盛廷置业有限公司 地址：城南新区前进路46号 开盘时间：2010年5月29日　　 售楼电话：0713-5088888 销售价格：2500元/㎡ 主力户型：二房（80-90㎡）、三房（120-135㎡） 营销代理：武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司 最新动态：一期已基本售讫（顶楼房型滞销，目前7楼售价1700-1800元/㎡），商铺未对外发售。 总建筑面积达100000㎡，共建29栋（一期 36000㎡，10栋）。车位数 90，绿化率：30%。 七、大别山商贸广场 金色家园　　　 开发商：湖北金罗置业有限公司 地址：罗田经济开发区 开盘时间：2010年10月28日 售楼电话：0713-5072599 销售价格：住宅均价2100元/㎡，大型主题商场不卖，沿街商铺6200元/㎡（1+2楼综合价） 营销代理：睿诚地产 最新动态：大型主题商场已引入中百仓储，其他业态含KTV、酒店、餐饮等。 招商策略：商铺连续6年年返租5.5%，可将6年的年返租金计入购铺首付款，冲抵房款。 金罗置业·大别山商贸广场是由金富春集团控股投资、湖北金罗置业有限公司负责开发建设的大型商住综合体。 大别山商贸广场规划用地总面积146亩，总建筑面积约17.5万㎡，其中包括商业约10万㎡，住宅约6.5万㎡，以及幼儿园、地下车库等公建配套。其中设有停