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住宅答客问目录 名门世都环境篇 1、 名门世都处于哪个位置？售楼部在哪？ 位于南萁街以前老酒厂的所在地、售楼部在朝阳路与南萁接交叉口量贩超市南行30路东 2、 本案周边的交通情况？ 周边交通非常便利.1元公交循环于四周至濮阳的公交车也从门口经过给您出行带来无限便捷。 3、 本案周边的主要市政配套和商业配套？ 量贩超市、绿洲购物广场、菜市场、日常用品店等各种商品一应俱全。是清丰县最为繁华的商业中心地带。 4、 附近有几所小学、中学？ 周边小天使幼儿园、第三试验小学、第一中学等高等学府环绕四周充分享受书香气息、让儿女就学便利。 名门世都产品篇 1、 本案的立面风格如何？是什么材料的？ 中式典雅风格为主、配合书香气息浓厚的青灰色与白色相间让人感觉既端庄又典雅。是由高级涂料和瓷砖组成。 3、 本案的总占地面积为多少？ 总占地约35000㎡ 4、 本案的总建筑面积为多少？ 总建筑面积约60000㎡ 5、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？ 容积率1.39 绿化率30% 6、 本案共有多少住户？ 本案公约500个住户，是一个成规模的大型中央居住区。（CLD） 7、各种户型是什么样的？ A户型： 两室两厅一卫 面积:85~101㎡ 户型设计功能分明空间利用率高，实用动静分区作为活动区的厨房、餐厅、客厅都是位于保证卧室的私性家庭会客、看电视、听音乐、家庭成员聚谈等双阳台南北通透，采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜双阳台户型功能空间利用率高户型功能空间利用率高户型功能空间利用率高、期建造会否影响到第一期的居民？、有无防盗门？、楼梯如何处理？ 、栏杆采用何材料？、小区内居民饮用水来自哪里？ 、一旦断电，小区供水会不会受影响？ 3%左右的使用面积，按年平均房价约为3000元/平米算，使用面积按70%算，3000*70%*3%=63元/平米。此处还省略了为暖气片进行的装修。 二、地板采暖初投资：地板采暖造价由：1、地暖系统；2混凝土回填；3温控混流设备（可选）等三大部分组成。地暖系统造价根据所选材料的不同50—120元/平米不等；混凝土回填根据厚度不同20—40元/平米不等。综合下来约70—160元/平米。散热器系统初投资与暖气片的选择有很大的关系。质量较好的钢制散热器造价在70—100元/平米之间。艺术选型或铜制散热器造价更高。估算约为50—160元/建筑平米。空调系统初投资最高约为150—260元/平米。三、使用寿命：暖气片8—15年，空调10—15年，地板采暖50年；四、地板采暖年平均造价：暖气片3.3—20元/平米.年，空调10—26元/平米.年，地板采暖1—2.4元/平米.年装地暖后舒适的感觉，室内实用面积的增加和室内空气的改善则是无法用金钱来衡量的。五、地板采暖运行费用：与暖气片相比，地板采暖的节能效果明显，根据情况不同为20%—40%：1、地板辐射采暖，可使人们同时感受到辐射温度和空气温度的双重效应，其室内温度梯度比对流采暖时小，因而可以大大减少屋内上部的热损失，热压减少，冷风渗透量也减小。地板辐射采暖的实感温度比室内温度高出2--4℃?，住宅室内温度每降低1℃，可节约燃料10%。18℃的设计温度可达到一般采暖22℃的采暖效果。2、地暖的热损失少。有地板采暖的房间，热量相对集中在人体高度以下，靠近天花板处的无效热量较少。暖气片采暖则相反。3、地面层和混凝土层蓄热量大，地板辐射采暖热稳定性好，间歇供暖时室温变化不大。在20℃温度时停电停水，室内温度在24小时内仍可保持18℃。4、无须频繁开关热源。研究表明，在同等条件下，地板采暖比暖气片采暖节能30%。对用单户燃气锅炉作采暖热源的用户来说，节约的采暖费很可观。一般地，一个采暖季的采暖燃气费约30元/建筑平米（非节能住宅），100平米的住宅就要3000元，用地板采暖每年可省900元。地暖的使用寿命在50年以上，可省出一部夏利车。六、维护费用：?地板采暖系统采用材料防腐蚀、不生锈管道不会因为生锈而堵塞或流量变化，5-8年后，由于水中含有的大量微生物，在条件适宜的情况下，可能会出现生物粘泥，堵塞管路。建议定期（每3-5年）清洗一次，费用大致为6-10元/平米。散热器采暖，暖气片、镀锌管等材料由于存在腐蚀，使用其内会出现跑、滴、漏、堵塞、不热等故障。在使用期内要做不定期维修。以散热器采暖系统同样使用50年，散热器、管材等至少更换四次，暂不考虑修理及定期维护费用，单更换四次的费用就要超过150元/平米。 25、分户门采用什么材质？ 、内门是否安装？ 、阳台、采用平顶还是坡顶？、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？、什么标准交房？、楼板是现浇还是预制？1、 本案的物业公司？2、 物业管理费为多少？3、 本案的安保系统如何？ 5、 物业