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[商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则]房产建筑面积如何计算 篇一 : 房产建筑面积如何计算 建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算——计算全部建筑面积的范围 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 一 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 二 2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上的部分，按其投影面积计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 三 3、房屋天面上层高在2.20m以上的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 四 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上的，按其结构的外围水平投影面积计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 五 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 六 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 七 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 八 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 九 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算——计算一半建筑面积的范围 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 一 1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 二 2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 三 3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 四 4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算——不计算建筑面积的范围 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 一 1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 二 2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 三 3、假层、阁楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下的部分不计算建筑面积。 [面积怎么算]房产建筑面积如何计算 四 4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。 篇二 : 新房的套内建筑面积该怎么计算？我最近要接购买的新房，从开发商那里 新房的套内建筑面积该怎么计算？ 我最近要接购买的，从开发商那里哪到了面积尺寸图，可我不知道该怎么去丈量核实？比如屋内墙，屋外墙和屋内的柱子长宽各60cm)该按什么比例计算？ 建筑面积指建筑物的水平面积。 建筑面积计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。 套内建筑面积＝套内的使用面积 套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积。 ？套内墙体面积如何计算？ 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ？阳台建筑面积如何计算？ 按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台