地产行业周报房屋成交维持低位运行,假期因素致使环比数据下降.pdf

业 产 及 业 行 房地产开发 2011 年 06 月 13 日 房地产行业周报（11/6/4-11/6/10） 究 研 业 行 ——房屋成交维持低位运行，假期因素致使环比数据下降 / 评 点 业 行 本期投资提示：  房屋成交维持低位运行，受端午假期因素影响整体有所环比下降。各大主 告 报 究 研 券 证 要城市合计成交 14476 套，环比萎缩 21%，其中一线城市（北京、上海、 相关研究 杭州、深圳）合计成交 4462 套，环比萎缩 13%，其余 15 个二线城市合计 成交 9206 套，环比萎缩 15%。其中成交量环比增长比较大的城市包括北京、 《房地产行业周报》各期 宁波，环比交易上升 35%、244%；环比出现较大幅度萎缩的城市包括哈尔 滨，杭州，无锡、深圳、东莞、佛山、南昌幅度分别为 55%、35%、47%、 35%、55%、56%和 45%，其他城市波动幅度相对较小，整体在 30%以内；； 二手房中，各主要城市均出现不同程度下降。  本周整体新增供给大于销售量，存量有所上升。本周，沪深京三地存量有 所上升。其中北京新增供给 14.4 万平米，成交量为 18.4 万平方米；上海 新增供给为 19 万平方米，成交量为 18.4 万平方米；深圳新增供给 14.4 万平方米，成交量为 3.2 万平方米。本周三地可售去化速度：北京为 57 周，08 年最高为 197 周，09 年最低点为 24 周，上海为 27 周，08 年最高 为 52 周，09 年最低点为 9 周，深圳为 105 周，08 年最高为 183 周，09 年最低点为 16 周。  持续跟踪楼盘中，南京、杭州新盘去化速度有所上升。本周，由于 新推盘量减少，导致新盘去化速度小幅波动。南京近三个月内的新盘去化 速度由 1.8%上涨至 2.3%，杭州近两个月内楼盘去化速度由上周的 3%上涨 为 16%。上周上海销售情况有所下降，新盘去化速度由上周 13%下跌至